N海都记者 庄少虹

9月15日，连潘板块又有两幅地块成功出让，至此，该区域总共成功出让了5幅地块，其中溢价率最高的地块达到277%，楼面价高达19224元/㎡。除此之外的地块，楼面价也是普高，多在13000元/㎡以上。

如此高的楼面价瞬间振奋了新房市场，周边不少新盘都放出风声要“跟涨”。不过，在土地市场和新房市场一片“涨声”中，以王庄、连潘为中心的“新东区”板块的二手楼市就显得尤为低调，虽然有不少嗅觉灵敏的房东想涨，但整体成交量价目前仍维持稳定水平。

聚焦

地价高过房价 房东临时涨价

“本来已经看好快签约的房子，房东却想涨价了。”王庄片区的经纪人小张说到最近遇到的情况。据了解，该套房源位于长乐路上，是2006年的房源，原来房东定价是16000元/㎡，现在却要17000元/㎡，总价一下多了五六万元，这一涨，购房者就不愿意买了。

而房东之所以会有这样的想法，小张觉得和最近连潘土地市场的动向分不开。就在近两个月，连潘板块成为今年土地市场的焦点，先是7月15日金辉集团率先以楼面价8492元/㎡拿下连潘首幅地块；9月1日，融侨集团紧随其后，以277%的溢价率、19224元/㎡的楼面价一举拿下原师专地块，创福州新地王；9月15日，首开地产又拿下连潘两幅住宅地块，楼面价均在15000元/㎡左右，而此前其还以13268元/㎡的价格拿下同区域另一幅地。

对比这些地块的楼面价格后，很多房东就意识到自己的房子“增值”了。据了解，当前王庄、连潘周边的二手房主要分三个价格段，在售房源主要是以2003—2005年的房源为主，因为房源年限较长，所以价格普遍在13000~15000元/㎡，有大名城、日出东方等小区；第二个梯度是2006—2008年之间的电梯房，价格约在17000~19000元/㎡，有和源居、福晟钱隆首府等小区；而如融侨国际公馆、世欧王庄等较新的房源，价格都在20000元/㎡以上。

“最近有中介打电话给我的报价是21000元/㎡，虽然已经不低了，但是对比了地价和自己的购房成本后，还是想等等再卖。”刘女士2012年在六一中路上购买了一套单身公寓，她认为等明年这些拿地的新项目出来后，肯定价格都不低，到时候自己的房子应该会更好卖。

事实上，确实有部分嗅觉灵敏，一直有关注板块动向的房东在拍地后有更多“想法”了。“不过，这一般都是不着急卖的房东，先挂着看看市场反应，如果是急着卖的临时涨价肯定是没人接手的。”骊特房产王庄区域经理郑和坦言。

分析

房东有心 购房者无意

正如新房市场上很多新盘的“喊涨”都是制造氛围，给购房者信心一样，二手房市场的“喊涨”通常都是“逼定”手段之一，最终对成交价格、成交量走势都不会有明显影响。

最近，很多经纪人在介绍房源的时候，都会把东区的高价地、区域增值的可能性拿来说事，事实上，土地市场的转暖也有助于房东和购房者信心的回升。“不过，二手房市场对土地市场的反应还是比新房滞后的，毕竟二手房只是房东个人的交易行为，房东对市场掌握的情况是有限的，想卖的房东主要是参照中介的建议和别人的定价。而且，当前市场的购房者以刚需为主，十分理性。”家天下房产东部区域经理林莺告诉记者，所以对于急着卖的房东，中介公司还是会劝房东理性定价，因为一抬价，就没人愿意买了。

多个中介公司数据显示，9月以来“新东区”二手房的热度虽然有所回升，但主要还是因为“金九”的到来。“9月份上半个月，从王庄到鼓山沃尔玛周边的‘新东区’板块大概成交了30多套，同比上个月增长了10%左右。购买力还是以首次置业刚需为主，其中120万~150万元区间的房源最受欢迎。”一中介公司东区负责人说，因旺季到来，这样的上涨幅度是正常的。

同时，“这些购房者多数已看了一段时间房子，有合适房源就会出手的，并不会因为土地涨价了，就加快购买速度。”而且，东区地块的拍卖，虽然屡屡上头条，让该板块的关注者变多，但是选择购买该板块的购房者多数是在周边工作，或者对该板块有一定了解的，还没有出现购房者大量流入的情况。

去年已涨一波 再涨不易

“新东区”二手房不仅没涨价，有的急着出售的房东甚至还要“让步”购房者。之所以出现这样的情况，还是因为去年东区已经涨过了。

众所周知，作为去年最大的棚屋区改造项目——连潘旧改项目总征地面积约1050亩，房屋征收总面积约115万平方米，征收总户数约6700户，其中八成拆迁户选择了货币补偿。而就是这些持币拆迁户，让去年下半年的新房、二手房市场振奋了起来。其中东区二手房市场反应最为明显，去年11、12月东区板块的二手房就出现量价齐涨的局面。

“去年东区二手房市场的火热程度非同小可，不只成交量上涨，单价也涨了上千元。那时候看满意了购房者就买，房源的议价空间也小。”经纪人小舒说。据他介绍，在最高峰的时候，他就成交了一套融侨东区86㎡的房源，成交价是133万元。而最近成交的一套类似房源，虽然房东报价120万元，最终还是以118万元成交了。对比后，就发现从最高峰到现在，单价相差了1700多元。而现在该户型房源的普遍报价是120万元左右，有一套房源报价126万元，就乏人问津。“所以，现在虽然利好不断，但是房东想涨价还是难的，毕竟在拆迁户消化殆尽后，市场的购买力就剩下刚需。”所以，不只不能涨，可能还要在去年涨的基础上适当下调。

后市

新房上市或是二手房再涨时

采访中，不少业内人士都表示，当前的二手房市场的整体形式还是偏“低调”，今年量价齐涨的局面很难出现。

“尤其是年底将至，很多做生意的房东、投资客都有资金周转的需求，所以未来二手房的价格还是会维持当前水平。”林莺认为。

不过，对于东区板块的二手房市场而言，随着王庄商圈与金融街商圈的珠联璧合，旧改后区域的配套再升级完善，明年融侨、金辉、首开等知名房企的陆续入市，必然让区域价值明显上升。到时候，有了这些高成本新盘为参照物，估计不少二手房源的价格都会再刷新。

可以预见，多个房企的扎堆也将形成良好的集群效应，临近市中心“旧城”的新崛起，也给了购房者更多选择，“旧城换新颜，将改变购房者对该板块的‘老旧’认识，愿意把家安在这里。”而且，现在限购、限贷已经取消，市区的购房门槛也在不断降低，所以，随着区域热度的提升，今后应该会有不少识货的人抢在“旧城”复苏，价格上涨前出手。