N海都记者 邱也栩 陈锟

关注理由 又见地方政府出手救市。昨日，海都记者获悉，为支持居民购买首套房、首改房等刚需住房需求，消化可售商品房，福清市出台了《福清市人民政府关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，将从市财政划拨4000万元，限时给购房人每平方米75元、100元不等的购房补贴。不过，业内人士认为，救市政策可能会有短期的刺激作用，但最终还是要“靠市场来救市场”。

财政划拨4000万元 补贴“先到先得”

意见最受市场关注的，还是“真金白银”的补贴政策。

记者看到，文件第八条提出，要实行限时刚需购房补贴政策。具体为，由市财政统一安排4000万元购房补贴款，对购买新建商品住房且符合首套房和首改房条件的个人，购买户型在144平方米以内（含）的，市财政按100元/平方米予以补贴；购买户型在144平方米以上的，对144平方米部分予以100元/平方米补贴，超过部分按75元/平方米补贴。补贴时限为2015年9月17日起至2016年3月31日。

4000万元补贴采取“先到先得”制。购房人网签购房合同后，持购房合同到税务部门缴纳契税，按缴税时间先后为序领取补贴，直至4000万元财政购房补贴款领完为止。

“买房趁早，迟了就领不到补贴了。”昨日，福清在售的凯景又一城的黄姓置业顾问也证实了补贴一事，她说，“我们也是今天刚知道的，下午还要开会一起学习细则。”

首次申请纯公积金贷 首付可降至20％

除购房享补贴外，意见还要求，对公积金个贷使用率达到95%以上的，市财政可通过借款方式增加公积金贷款规模；对个贷使用率低于85%的，要提高贷款额度。首次申请纯公积金贷款的，首付比例降至20%。

记者注意到，意见全文共提出了9条托市政策，除了上述购房享补贴和市财政可借款增加公积金贷款规模带有地方烙印外，其余七条与此前福建省、福州市陆续出台的一些刺激政策基本一致，福清市只是合而为一，打出“组合拳”。

其余条款还包括：放宽首套房、首改房认定标准，个人购买首套房、首改房，不论面积大小，均享受首套房有关优惠政策；推进房屋征收货币化安置；原则上不再开建公租房，执行以发放租赁补贴为主的住房保障方式；允许住房套型结构调整或房地产项目转型，满足合理的自住和改善型住房需求等。

业内：长远还要靠市场自身调节

“总体上，福清、长乐这一年多的楼市都比较低迷。”业内人士郑景枫说，主要原因在于经济下行，福清原先活跃的民间资本受到较大冲击，购买力下滑严重，导致购房需求大大减弱。

根据记者手头掌握的福清市2014年住宅产品存量数据，全市尚有4593套存量住宅，月均去化215套，去化周期长达21个月，也就是说，现有的住房，需要近两年才卖得完。今年以来，从国家到省内，房地产政策频出，市场略有回暖，但整体仍在低位。

我省房产专家王剑超说，楼市低迷，影响到土地财政和税费收入，这对地方政府的钱袋子影响颇大。财政直补购房人，从短期来看或许会有利好，但长远看，市场的自我调节还是起主导作用。

不过，王剑超也认为，直接用财政收入来补贴购房人群，这一做法有待商榷。财政收入很大一部分来自税收，换句话说，是用大家缴纳的款项补贴小部分购房人群，而且这项补贴最终是间接补贴给了地产商。

另有业内人士说，细看此次补贴，幅度其实也不大。100平方米的一套房子，充其量也就补1万元，对于房产这类动辄数十万、上百万元的支出来说，能够影响购买决策的分量很小。“直接减免税费，或干脆下调房价，对市场的吸引力才更大。”

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我省多地出台救市政策

地方政府救市，福清并非首例。

今年8月初，龙岩市长汀县就出台了《关于进一步促进我县房地产市场健康发展的若干措施》，在规定时期内，对刚需购房进行契税“即征即奖”。具体为，对个人在县域内购买首套商品房或首次改善性住房的，建筑面积在144平方米以下的，契税先征后奖，全额奖励，建筑面积在144平方米以上的奖励50%。

而早前的5月26日，宁德市也出台政策，对购置新建商品住房给予财政补贴。个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）新建商品住房可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人（家庭）购买超过144平方米新建商品住房可享受购房总额3%的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由当地财政承担。