N海都记者 庄少虹

近日，备受关注的公积金贷款又出新政策了，购房者可以用公积金返乡置业了。福州是否及时跟进新政了？当然除了政策，交易环节的各种问题，也困扰着购房者，本期“答疑解惑”依旧挑选购房者常见问题与大家一起分享。

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本期专家团

福建瀛坤律师事务所 苏奕欣律师

异地贷款新政 暂未落地福州

问：肖女士是江西户籍，在福州工作并缴纳公积金，那么，根据公积金异地贷款新政，她是否可以使用福州公积金贷款返乡购房？

答：住建部日前发布了住房公积金异地贷款操作细节，规定公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。

然而，截至9月24日，根据福建省直公积金工作人员答复，福州尚未执行公积金异地贷款新政，当前异地购房尚不能申请福州公积金贷款。

原产权人已故 拆迁房可直接继承再办证

问：父亲的拆迁安置房，现在他已经去世，若要把房子办理在儿子名下，是要先以父亲的名义拿产权证，儿子继承后再换证，还是可以直接继承，之后儿子直接去做首次办理房产证手续？

苏奕欣答：这种情况下，可由原房屋所有权人的继承人，凭有效的继承证明和拆迁补偿协议等要件直接申请权属登记。不过因各地政策不一，继承人可向福州市住房保障和房产管理局咨询详情。

购房前房企未查征信记录 无法贷款责任购房者承担

问：展先生买房前，售楼部在没有查他征信的情况下，就要求交了首付，签订了购房合同。后来办理按揭时因他个人征信问题无法办理，但是，开发商又不给解除合同，这能怎么办？

苏奕欣答：您若要跟开发商协商退房的相关事宜，开发商有权依照合同扣除您的购房定金。因为征信问题是购房者自己造成的，购房者在定房前可以要求开发商查询。若没有要求，最后却因购房者信用问题无法办理贷款，那么开发商是没有责任的。