N海都记者 庄少虹

国庆前夕，信贷方面再出新政策，执行多年的首套房首付30%政策得以松动，不过由于政策并不强制执行，所以福州是否已经落地就成了许多购房者关注的焦点。

除此之外，购房者尤为关注的还有贷款发放、契税优惠等问题。本期“答疑解惑”，仍旧挑选了大家关注的话题，一起解答。

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首套首付25%新政 榕部分银行执行

问：9月30日央行与银监会共同发布通知，福州各银行开始执行此新政了吗？

答：记者从金海岸、家天下房产等中介公司了解到，与中介合作的个别银行已经开始执行首套房首付25%的政策，辟如招商银行和农业银行。当然也有相当一部分银行并未有所行动。

个贷率超96% 省直公积金放款须排队

问：本人2015年9月22日已提交房产证到工行钱塘支行办理省直纯公积金抵押贷款，需要多久才能放款？

福建省住房公积金管理员：目前，省直公积金个贷率已超96%，处于贷款轮候发放阶段，发放时间根据抵押登记顺序和借款合同约定时间确定，中心已在贷款受理时书面告知。如为组合贷款，还须由贷款银行配套商业贷款额度。

大于144㎡非普通住宅 不享受契税优惠

问：外地户口，在福州没有房子，于2013年4月在福州购买了155.4㎡、总价201万元的房子，根据政策是否可享受契税优惠？

福州房地产信息网管理员：根据规定，面积155.4平方米属于非普通住宅，不能享受契税优惠，按3%计征。普通商品住房面积认定标准为，面积144平方米以内，项目容积率大于1.0。