N海都记者 庄少虹

加推高性价比房型，加大特价诱惑力，加快新盘上新速度……如此迹象，让业内人士认为，开发商们已经开始为年末冲量，打响冲关前哨战。

那么，通常在12月才开始的年关战，今年为何会提前？

市场 年末上新蓄客赶早

距离年末还有两个多月，开发商们在推新上就不遗余力。各大板块、各种户型全面出击，让福州楼市秒变“购房超市”。

最引人关注的就是多盘齐发的城南板块。其中，闽江世纪城除了常见的120-123㎡滨江现房，又加推高性价比的117㎡6米挑高小跃层；禹洲天悦湾继续维持板块内低价，加推89-119㎡新品江景房；万科金域滨江作为板块内新项目，首次开盘后又马上推出75-110㎡新品，正在接受预约。

东二环板块亦有新动作。中联东郡时隔一年，已经开始准现房销售，主推90-123㎡花园准现房，最低价格为12095元/㎡；泰禾金尊府焕新升级，推出更靠近综合体的“泰禾金尊府首玺”，产品面积75-150㎡。

此外，纯新盘融侨奥体园著105-125㎡少见的6米复式花园洋房，也将于10月31日公开选房；淮安板块保利西江林语乘胜追击推最后一栋复式，5.8米挑高，80㎡户型使用面积达到108㎡；奥体板块的融信白宫A区瞰江房源已于9月底开盘，现48-120平方新品加推。

不难看出，各个板块“备好货”开始蓄客的项目并不在少数，为的就是提早抢占年末最后一波行情。

老盘“复出”优惠加码

新盘频频亮相推广，老盘也不落人后，纷纷放码优惠力度。其中，融信双杭城就推出多重优惠，降低购房门槛。除了团购减5万元优惠，首付还可申请优惠10%，并可分3期3个月内付清。

无独有偶，金辉淮安国际住区推出首付9万活动，首付余款在2016年6月缴清。除了首付优惠，还有特惠房源，单价为1.2万-1.3万元/㎡，比当前在售瞰江房源1.4万-1.5万元/㎡价格明显更诱人。

另一方面，阳光城金融街官邸每周周末推出特价房，价格在1.9万-2.3万元/㎡；保利香槟国际推出二期89-160㎡百套准现房，特惠15万；万科广场年末清盘钜惠30套带装修房一口价，10层带装修大四房单价24800元/㎡，项目均价26000元/㎡。

除了住宅产品，商业产品的优惠也很吸睛，优惠价或均价多低于周边在售住宅价格。

持续主打低价的富力中心继“10楼17777元/㎡”优惠后，又推出“一口价立减118888元”活动。世欧王庄40-900㎡写字楼，价格低至17000元/㎡，每日限量10套。阳光天地·奥体SOHO5号楼36-49㎡在售12层两房仅59万，均价16000元/㎡左右。

困局 库存压顶 下半年多出超千套房源

离年关还有两个多月，房企的冲量前哨战为什么这么早就打响呢？

归根结底，还是库存的问题。

据福州房地产信息网数据显示，2015年1月底福州五城区可售住宅套数高达32176套，这样的“天量”库存，在6月一度下调至26075套，在半年的时间里，福州楼市迅速去化了逾6000套住宅！

然而，时至年末，福州的库存量却是未减反增，截至10月27日，库存回至27280套，比6月反而多出1200套左右。

业内人士林先生称，上半年在巨大库存面前，开发商更着重去库存，因而不少楼盘都“憋着”少推新甚至不推新。下半年，房企在卸下一部分重担后，开始重新出发，加快新品入市步伐，价格促销一度暂缓，并尝试涨价，以至于库存去化缓慢。

如东二环板块，当前板块均价就从此前的14000-15000元/㎡回升至16000-17000元/㎡；金山板块也是再难找到11000元/㎡价格，多维持在14000元/㎡以上价格。立单行市场经理郑可虹亦认为，“虽利好不断，但价格抗性依旧存在，随着价格的走高，去化的速度也就随之放缓。”而这也是时至下半年库存不减反增的关键原因。

建议 冲量仍是关键词

虽然当前市场喊涨动静不小，但是多数楼盘还是“老调重弹”。

对此，不少业内人士认为，当前楼市，除少数区域外，多数区域价格抗性已经出现，一些楼盘已出现价升量减的趋势。所以未来两个月，福州楼市将迎来冲量大战，借势玩活动搞促销，将成最后一季度福州楼市的主旋律。

“特价房”、“存抵”、“一口价”……特价优惠活动将会层出不穷。这就像克而瑞高级分析师黄彬认为的，“此前，开发商喊涨的项目仅仅是为了赢得关注度，提高购房者对后市的预期。事实上，真正销售时，难现涨价离谱者。”