N海都记者 庄少虹

买房过程中，契税是一笔不小的开销。契税怎么缴？政策有哪些变动？本期“”就精选多个读者常见问题，供购房者参考。

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本期专家团

骊特房产副总经理 陈晓镟克而瑞高级分析师 黄彬

1 闽侯上街房屋契税 和市区一样

问：想在闽侯上街买套85㎡的住宅，想问下契税征收和市区一样吗？

闽侯县地税局答：与市区相同。征收标准：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税(即按1.5%征收)。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。除上述优惠外，契税均按3%征收。

2 夫妻间过户 贷款未还清难办理

问：房产本来是女方名字，现在想换成男方的，目前还有商贷未还清，能否办理？

陈晓镟答：可以办理，但需提供银行同意函，由夫妻双方共同申请办理产权证变更。现实中，很多银行都不会出具相关证明，或者要求先结清贷款再更名，具体需要咨询放贷银行。

3 办理新房房产证 不能加上子女名字

问：杨先生2012年购入一套商品房，当时登记产权人为本人名字，并已按揭公积金贷款。现在开发商通知可以办房产证了，想在办理房产证时加上儿子（已成年）的名字，可以吗？

陈晓镟答：不可以，产权证要增加子女姓名，只能等产权证办理后，通过赠与或交易的形式进行加名或者更名。

4 卖房给公积金贷款者 时间需注意

问：要出售一套二手房，已经谈好价格，买方想申请公积金贷款，请问需要注意些什么？

黄彬答：现在公积金贷款放款时间较慢，对于房东来说钱到手的时间比较晚。所以，最好能在合同内进行时间约定，约定超过时间要求补偿之类。或者有的房东卖给公积金买方价格高一些，部分新盘也是，公积金贷款的优惠少点。