N海都记者 洪德木 文/图

核心提示：10月29日，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策，这是继2013年开始启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。政策出来之后，引起社会一片反响，从最终效果上看，不管是哪个行业都会或多或少受到影响，房地产行业也是如此。对于此次的人口政策调整，大部分业内人士均表示，利好楼市长期发展，但在短期内还是难以看到立竿见影的效果。记者也观察发现，在政策刚出台之时，莆田本地楼市有部分开发商在推广时会用到这一政策，但也只是作为销售产品的一个推广概念而已，并未见有实质优惠信息。

有利于大户型开发销售

在以往政策还未放开时，家庭人口结构主要以三口之家为主，在买房时，预算较为紧张的家庭可能会选择购买两室户型；当然，三室户型是大部分三口之家买房时的标配。在全面放开二孩之后，想要再生一个孩子的家庭，会更趋向于选择四房乃至五房等大户型产品。莆田地产行业业内人士李先生表示，“二孩、四房”或是未来家庭的标准模式，继四居之后，五居的户型产品将会被大量研发落地，因为“两个孩子消耗的体力和精力让主人有更多的独立空间诉求”。

另一方面，已有住房的家庭，如果考虑再生一个孩子，在条件允许的情况下，其买房计划或将会有所改变，也就是会考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加，对提振楼市、延缓房价下滑进程会起到一定作用。

对于这种情况，不少业内人士认为，有考虑生二胎且希望购买改善型户型需求的购房人群，应该是经济基础较好的家庭，对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求有差异，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

或加大“学区房”需求

在房地产市场上，那些划片具有较好教育资源的房子，通常被称为“学区房”，这类型房源一直以来都是楼市中的稀缺产品，在楼盘销售时，开发商也会大力宣传楼盘的教育配套功能。

在“全面二孩”放开后，“学区房”房源或将会有更大的购买需求。房地产销售中，有不少人看中的是楼盘的教育配套，购买一套房子就能拥有比较好的教育资源，这对于那些家庭条件较为优越的人来说，具有较高投入产出比。孩子的增多，最终也会加大这类房源的销售速度。

另一方面，对于买房置业观念较强的一类人群来说，如果经济基础允许，或将会考虑为子女提前置业，房子作为“增值保值”产品，提前置业能够抵抗通货膨胀、房价上升等现实，提前置业也能为子女带来一定的住房保障。

根据相关权威资料统计，在购房的人口结构中，20岁到44岁的人口是买房的主力，这其中又有大部分人在25岁到30岁时就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二孩，那么在2050年，20岁到44岁的人口比例将比未放开二孩时增加4%，增加规模达到1.28亿人，这部分新增人口将使房地产行业直接受益。而这些影响仍需要有相应的时间来积累。

本地楼市以推广噱头为主

“毕竟，从政策放开到执行需要一定时间，同时，生育也还要有一定的时间跨度”，业内人士表示，假设一个家庭想要再生一个孩子，从计划到孩子出生，再到真正需要有单独的房子以供孩子使用，这期间需要有一段时间的跨度，对楼市的短期促进并不会有较大的效果。“另外，生与不生是夫妻二人选择。有的没政策时也生，有的有了政策也不生，真正因为政策放开而去生二胎的人可能没那么多。”

“二孩”政策出台后，记者发现，本地不少楼盘会以此为契机进行房源宣传。例如保利香槟国际适时地推出约130~150㎡“和乐四房”户型，其户型设计三卧室全朝南，满足四口之家的居住要求，很好地迎合了二孩概念的营销节奏；欧氏臻城也在第一时间就对“二孩”概念进行了使用，在微信推广等渠道上进行阐述。

“虽然这项政策是利好楼市发展，但以目前情况而言，其有利影响还仅仅只是限于推广而已，一方面由于生育时间跨度的现实；另一方面，楼盘从户型设计到推售也需要有一段时间。”业内人士分析，现在销售的房源在早前就已经规划完成了，难以在短期内因为这一政策的出现而改变。