N海都记者 庄少虹

“去年两万多还能议价，今年三万多也有人买。”

“年初和年末对比，涨了2000元/m左右。”

……

什么房子这么好卖？毫无悬念，就是福州的学区房。

据麦田、骊特等多家中介机构反映，在二手楼市其他产品成交稳定、价格止步难前的情况下，学区房却大行其道，自今年7月份开始势不可挡成为二手房成交主力，价格更是一路飞涨，至10月，突破3万元/㎡的学区房更不在少数，且依旧是二手楼市成交主力。

虽说学区房至今依旧是热度不减，但不少中介经纪人也反映，学区房的价格抗性已经出现，价格超过150万的学区房就没那么好卖了！

市场

10月学区房仍是成交主力 持续热4个多月

10月，在楼市整体趋于缓和的情况下，福州二手楼市继续上升走势，据麦田、骊特、金海岸、家天下等多家房产中介数据显示，二手房成交量环比上涨5%~10%。

谈及继续上升原因，多位中介负责人都直言，“主要成交发生在中心区域，其中学区房就是成交主力。”据麦田房产相关负责人高晓斌介绍，成交中首套刚需、换房刚需及学区房买家占总成交量近八成，其中，学区房占比达25%。

家天下房产东街口门店，数月来业务均以学区房为主，据该店王店长介绍，“7月以来，门店的成交量一直在涨，10月份门店的成交量还涨了20%，成交的所有单子都是学区房。”

个别学区房破3万元/㎡ 与非学区房价差近万元

除了成交势不可挡，学区房的价格也是勇往直前，突破三万大关。

据王店长介绍，他负责的片区内鼓楼第一中心小学、鼓楼第二中心小学、井大小学等的划片房源价格也出现不同程度的上涨。部分划片井大小、鼓楼实验小学的较新楼盘，如基星阁、七星佳寓、鼓东一号等次新房源，50㎡以下户型，售价普遍在3万元/㎡以上。以基星阁为例，当前在售房源，有一套36㎡，售价就要112万元。据了解，位于台江划片台江第三中心小学、福州八中的群升国际等项目，单价同样突破三万元大关。

一直关注学区房市场的丁女士也反映，在今年7月份购买了一套钱塘小学学区房，面积63.5㎡，加上中介费、手续费后总价129万。最近有中介就频频跟她开价，建议挂售价145万左右，且不包括买家须支付的手续费、中介费等。仅4个月价格就涨了十几万。

“学区房价格涨势惊人，让学区房与非学区房之间的价差一再被拉开。按正常情况，两者之间价差约20%。”以中庚财富天下和基星阁为例，都是单身公寓，地段和其他配套相差无几。中庚财富天下在售的34㎡房源，总价只要70万左右。与基星阁相比，单价便宜一万多，总价少了40多万，差距非常明显。

变局 价格抗性出现 面积小总价低才好卖

学区房卖到3万元/㎡，大家真的还抢着买吗？

对此，业内人士也不敢给予肯定的答案，毕竟学区房的价格抗性已经出现。

众所周知，由于学区房都是偏老旧社区，甚至不少房源都是砖混结构，这就意味着，很多家长要首付八成甚至全款来买房，“对于很多家庭来说，一次性拿一两百万出来，绝非易事，而且根据现在价格水平，还只能买小户型，那就要慎之又慎了。”

同时，据中介人员反映，“并不是所有的学区房都卖得好”。大户型、高总价的学区房去化速度就十分缓慢，价格上涨幅度也不大。

目前市场上涨势明显的，且突破3万元/㎡的房源，都是50㎡以下、总价150万以内的单身公寓。“毕竟学区房主要追求的还是落户入学，所以购房者都是往小的买。”

采访中，有台江门店经纪人就指出，目前群升国际在售户型很多，但是高价在售的都是单身公寓，小户型和中大户型单价差近万元。如在售的50㎡户型，去年单价为2.5万元/㎡左右，现在却要3万元/㎡左右；而90㎡户型上涨幅度并不太明显，总价一般在200万左右，单价2万~2.2万元/㎡。

走势

学区房“向外走” 家长向便宜买

已经涨到3万元/㎡的学区房，还将继续上涨？

显而易见，难且慢！虽说，因为去年8月福州“小升初”新政正式出台后，学区房流转周期就拉长到六年，市中心学区房的供应减少了近30%。

但是，面对不断走高的价格，不少家长只能“退而求其次”，从不少以前知名度不大的学校周边房源受欢迎程度的上升就能窥见一二。“很多购房者都是换房后购买学区房，除了划片还要具备住的功能。”对于这些家长而言，如钱塘小学、鼓楼实验小学这类学校周边房源少且贵，而且多是老旧房子，不少家长最后花了一两百万却未必住得了。所以，今年以来，如茶园山小学、中山小学等此类价格在两万以下，划片社区较多的房源成交也是水涨船高。

不仅如此，在学区房选择上，家长也不再是一味地求最好，不少新区配套教育资源也得到了认可。如金山片区，此前最受关注的应该是金山小学，因为生源爆满，还设置了提前三年落户门槛。现在随着福州教育学院附属第三小学、福州教育学院附属第四小学等学校的投入使用，就均衡了片区内的教育资源，购房者的选择也越多越广。