N海都记者 庄少虹

购房契税能不能省，会不会省，差别很大。购房者买房过程中，怎么免税费、省税费至关重要。本期“”精选多个常遇税费问题为大家解答。

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本期专家团

家天下房产后期交易部经理 蔡莉莉

1 买单位产权房要多交税！

问：林女士想购买一套40多平方米房源，却是单位产权。请问，对比个人产权住宅，购买单位产权房源，需要缴纳更多税费吗？

答：想购买单位产权房，须缴纳营业税（增值部分）5.6%；土地增值税30%~60%；印花税0.05%；交易手续费为7元/㎡。个人产权房满两年减免营业税，亦不用缴纳土地增值税、印花税。交易手续费为3元/m。

2 拆迁户买房可享受契税优惠

问：房子被拆迁，选择货币补偿，想再买房，能否享受契税优惠？

答：拆迁户可持拆迁协议书，房屋产权注销证明办理契税减免。

根据闽八条福州细则，实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房的给予免征契税；购买多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额等额部分给予免征契税。

3 房贷未还清房产证丢失补办流程

问：贷款尚未还清，房产证却丢失，应该怎么补办？

答：房屋所有权证遗失，补证登记应提供的申请材料：申请表、登报公告无异议的书面具结报告、登报声明、查档证明、身份证件。房产涉及抵押的，要银行提供同意函。准备好资料后，到福州市房地产综合大楼一楼档案室调档，到原发证机关收件窗口受理。