N海都记者 庄少虹

税费政策的多变常常让购房者摸不着头脑，什么情况下需要多缴纳税费，什么情况下能更省钱？本期“答疑解惑”继续为您解答。

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本期专家团

骊特房产副总经理陈晓镟家天下房产交易部经理蔡莉莉

1 交税以实际购房面积计算

问：购房合同上房产面积是90平方米，可交房时是91.3平方米，请问：交税费时是按照哪个面积计算？

陈晓镟答：应按实际购房面积计算，即按实际交房面积91.3平方米计算税费。按照规定，您的面积在90~144㎡之间，须缴纳1.5%契税。

2 税费缴纳须按照购房时间算

问：2012年3月购买并签订合同，至今未办理房产证，现在去办理的话，税费是按照2012年规定，还是现行规定缴纳？

福州市房屋登记中心答：按照当时规定缴纳，若申请人在2008年11月1日至2012年5月31日签订合同，且单价鼓楼、台江在8500元/平方米以上，其他单价在7000元/平方米以上，按3%缴纳契税。

3 曾是共同还款人还能算首套房

问：2008年我母亲买房的时候我是共同贷款人，我名下没有房产。现在我想买房还能算首套房吗？

蔡莉莉答：是首套房，因为之前的房产并不在你名下，你也不是借款人。

按照规定，住房的认定标准以家庭为单位，包括夫妻双方和未成年子女。子女已经成年的，住房套数认定与父母所拥有套数无关，所以现在你自己想买房属于首套房。