N冯海宁

背景：就在三、四线城市楼市面临天量库存压力、全国土地出让金下降25.2%的同时，一线城市和核心二线城市却迎来了热火朝天的“地王季”。据悉，现在在一、二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。一线城市土地市场正进入寡头时代，交易变成“豪门的游戏”。（据11月26日《第一财经日报》）

当一个市场发展到一定阶段，多数中小企业就会被淘汰出局，市场就会变成强者的天下。以楼市为例，多年前属于混战时代，大小房企参与市场竞争，如今进入了寡头时代，大房企不仅会在土地市场演“主角”，同样也会在房屋市场演“主角”，对楼市而言，这是好事也是坏事。

土地交易变“豪门游戏”会带来不少问题，最明显的问题是推高房价。其次，要警惕“豪门游戏”推高土地价格。“地王”过多，土地市场就会升温过快。地价被推高后，卖地收入快速增长不利于土地财政改革，不利于培育新税源。

再者，警惕“豪门游戏”变成其他“游戏”。大房企无论是拿“地王”还是拿其它地块，拿到土地后未必会按规定时间开发，有的是坐等土地升值，有的是用来圈钱。从相关报道来看，曾经的不少“地王”要么降价促销，要么退地转让，要么继续长草。显然，这是一种巨大的资源浪费。

同时，笔者也要提醒地方政府，不能为了追求更多的土地出让金就有意制造“地王”。虽然这有利于增加财政收入，但也会给政府带来住房保障压力、房价稳定压力。尤其要意识到，楼市“豪门游戏”是寡头垄断下的一种现象，一个被豪门垄断的楼市怎么可能健康？

尽管国土部多次要求严防“地王”，但很多地方政府却忘到了脑后。其实，严防“地王”的办法有很多，比如把某些核心区地块用于公共设施建设，把大块土地切割分别出让等。