N海都记者 林姿

纯新盘入市求关注，地王出现多盘喊涨，不少项目酝酿开盘……告别11月的平淡，进入年关，楼市中终于有了冲刺的气息。

但由于“地王”的不断出现，多数楼盘在冲刺中少了促销优惠，却更多了“提价在即”、“价格调整”等喊涨举措。在价格抗性仍比较强烈的当下，喊涨能否取得效果，有待市场验证。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

市场

金山因地王沸腾

上周末，推迟了大半个月的融侨奥体园著首次公开选房，共推出7栋楼，199套，全部为跃层复式产品，主力面积103~112㎡，园著第一次对外吹风20000元/㎡，而在地王推出后，又将吹风价拉到25000元/㎡。但最终均价18500元/㎡~21000元/㎡，开盘去化约七成。

事实上，项目原定在10月31日选房一次。而后因为地王拍出高价的缘故，在十月底选房延迟至11月20日。虽然价格较高，但此次认购情况依然不错。主要原因还是项目的产品稀缺，总量不到400套户型，而且均为花园洋房的复式户型，居住舒适度较高。不过，第二次开盘会否依然红火，还有待市场验证。

在地王拍出后，不少金山的项目都蠢蠢欲动。不少项目喊涨1000~2000元/㎡。而此前奥体板块项目的最高价在18500元/㎡左右，但是反响平平。此次借地王东风，整个板块均价可否再上一个台阶？接下来，保利西江林语复式产品小跃还将入市，金山的“涨价之战”便可见分晓。

在成交方面，上周五区普通住宅成交量继续小幅上涨，保持在中高水平，泰禾金尊府备案130套，闽江世纪城备案80套。成交均价14181元/㎡，受低价刚需项目集中成交的影响小幅回落5%。

闽侯启动年末冲刺

闽侯两个项目在上周末开盘。

中庚香山天地共推出68套，主力户型87㎡三房产品，整体折后均价约7800元/㎡。泰禾红悦，此次开盘推出B6楼01-03单元，共99套，户型面积分别为84㎡三房和103㎡四房，折后价格10000元/㎡。

虽然闽侯购房补贴出台，但是各个项目的销售依然分化比较严重。在甘蔗板块，不超过8000元/㎡的项目开盘，销售情况均不错；而在南屿板块，10000元/㎡左右的项目则遭遇销售门槛。可见低价依然是闽侯项目去化的关键。

此外，闽侯上周的备案量涨幅逼近250%，达到542套，甚至超过市区周成交，达到12周以来新高，周成交均价8395元/㎡，环比下滑3.31%。其中，正荣财富中心和海峡传媒港年末冲刺备案，推高周成交。其中，正荣财富中心有115套，海峡传媒港有152套，中建华府68套。

在供应方面，上周同样创下新高。其中最“大头”是天泽奥莱时代，一口气集中拿下1—8号楼超千套房源的预售。

观察

年关至，优惠少喊涨多

临近12月，市场中终于有了冲关的气氛。多家纯新盘预计12月登台“首秀”。如万科金融港、香开观海江景营销中心都将在12月面市。

时隔一年多江山大名城再度出发，将在11月29日开盘。融汇温泉城最后一栋精装楼王也将在本月底开盘。此外，融信双杭城云端楼王、保利西江林语最后一栋小跃、马尾正荣财富中心二期新品也将在12月再度开盘。

而特别的是，逼近年关，优惠渐少，喊涨增多。如融侨墅全线涨价，三盛国际公园车位提价，世欧王庄提价在即，香开新城“封盘”价格调整。

不过，目前这些的“涨”都还停留在“喊”阶段。业内人士林先生提醒，开发商的价格计算其实仍比较隐蔽，有没有涨价要到成交备案才会知道。“在存量房时代，涨价的噱头意义更胜过实际操作意义。”

□周数据

市区

■供应 581套

保利西江林语54套新榕金城湾527套■成交备案

上周普通住宅成交519套，环比上涨17%

其中，前三名为泰禾金尊府备案130套，闽江世纪城备案80套，万科金域滨江52套■库存

截至2015年11月23日，福州市可售商品住宅23150套

闽侯

■供应 1365套

天泽奥莱时代1363套，融侨观山府2套■成交备案

上周普通住宅成交542套，环比上涨247%

其中，正荣财富中心有115套，海峡传媒港有152套，中建华府68套■库存

截至2015年11月23日，闽侯可售商品住宅11869套