N海都记者 庄少虹

11月20日，马尾区国土资源局发布2015年第十次公开出让公告，推出马宗地2015拍-08号、09号两幅地块，共近百亩。

两幅地块公开，让马尾又成为楼市的关注焦点。有业内人士预测，继马尾土拍连续诞生二地王之后，此次土拍有望再刷马尾土拍历史，让马尾地王实现“三连刷”。

优质地块引关注

此次出让的两幅地块中，马宗地2015拍-09号为常见的商服用地，面积也仅8.15亩，所以关注度有限。

与之相反的是，马宗地2015拍-08号绝对称得上优质地块。

“该地块条件十分优越，虽然需要配建商业设施，但是只占5%，几乎全是住宅用地，而且没有配建安置房等限制利润的条件。”业内人士郑景枫表示，与前两幅“地王”地块相比，该幅地块面积更大更完整，距离铁路轨道更远，但距离江滨更近，能享受到更好的江滨资源。

同时，与项目一街之隔的，还有马尾综合体育馆，周边有幼儿园、福州教院一附小江滨分校、福州三中江滨分校等教育资源，路网也通达，各方面配套都比较成熟。

傍着自贸区概念，马尾无疑是福州未来重点发展的区域，前景看好。“事实上，马尾是福州的五区之一，但是其12000元/㎡左右的售价却与闽侯相当。”业内资深人士郑景枫认为，一直以来，马尾的价值都被低估，随着自贸区的落地，各项配套的跟进，马尾未来价值潜力巨大。

马尾“地王”将再现

下半年以来马尾土地市场之热，已是众所周知。

7月10日，经过220轮激烈争夺，华润置地以10.34亿元竞得马宗地2015拍-05号地块，楼面价每平方米6935.09元，双双创下新高，也成为马尾设区以来的“地王”。

10月21日，马宗地2015拍-07号地块，引来了7大房企齐齐相争，拍出了8753元/㎡的楼面价，最终以总价15.3亿元被深耕东江滨多年的名城地产摘得。

这次，马尾地王将再被刷新吗？业内人士给出的答案是肯定的。

“即使不是单价地王，也会是总价地王。”郑景枫坦言，因为总面积大，该地块的起始价已是8.67亿元，高于前两幅地王的起始价。“虽然该地块的起始楼面价才4453元/㎡，但是根据前两幅地王的经验，这次赶超他们毫无压力。”

作为少见的优质住宅用地，该地块一出现就引起了不少房企的关注。一则是因为马尾身兼福州新区及自贸区双重优势身份，未来潜力可观。二则马尾地价相较市中心还属价格洼地，所以，该地块上市必将吸引诸多开发商争抢。