N海都记者 庄少虹

交房、缴税、办证……在这个过程中，每一个购房者都可能会遇到或大或小的疑问，本期“”继续为大家解答。

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即将办房产证买房证明丢失如何处理？

问：在晋安区买了一套房子，首付已支付，贷款已办理，现在要办理房产证，但是不慎将购房发票和签订的购房合同以及预告登记证明丢失，请问，应该如何处理？

福州市房屋登记中心答：若预告登记证明丢失，首先您需登报声明丢失，待公示期满后可持相关材料到福州市房屋登记中心申请补证；合同丢失，可至福州市房地产档案馆调档合同复印件加盖档案馆公章；发票丢失，至开发商处复印发票，复印件加盖开发商公章。

曾贷款买过两套房公积金贷首付比例？

问：夫妻二人商业贷款和公积金贷款各贷款一次买过房，现在已全部出售，名下无房。请问，现在再买房可否使用公积金贷款？算第几套房？

福州市住房公积金管理中心答：按照规定，职工申请纯住房公积金贷款以住房公积金贷款次数确认，不再要求提供家庭住房情况查档证明。住房公积金贷款只分首次和二次，已无房屋套数的说法。

根据您的诉求，若您与配偶确实只申请使用过一次住房公积金贷款，再次购房时，要申请纯住房公积金贷款且符合住房公积金贷款的条件，可按二次使用来申请公积金贷款，首付比例不低于20%。如您需申请住房公积金组合贷款，应以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。

产权证迟了6年才办理契税如何征收？

问：本人于2009年3月购买了一套95㎡商品房，是首次购房。因自身原因，现在才有空办理房产证，请问，还能否享受当时政策0.5%的契税优惠？

陈晓镟（骊特房产副总经理）答：契税征收以购买住房的网签时间为准，您只需缴纳0.5%契税。

政策规定“自2009年1月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征契税；对个人首次购买90~144平方米普通住房的，契税暂按购房款总额0.5%征收”。