N海都记者 庄少虹

新地王频出，引得“众房”均想借势而起。

这不，在刚诞生过地王的奥体板块，房东们“想涨”的心愿就很强烈。有中介资深人士告诉记者，虽然受利好影响，奥体板块的二手房成交量持续上涨，但因奥体板块“存量巨大”，想涨并不易。

市场 新房涨了，二手房却原地踏步

11月，奥体板块诞生新地王，51.5亿元、楼面价15775元/㎡，一时间，沉寂许久的奥体板块沸腾了起来，市场上关于“奥体价格将突破2万，直冲3万”的豪言壮语此起彼伏。

随后，新盘融侨奥体园著入市，公布产品均价在20000元/㎡；融信白宫提价，均价涨至16000元/㎡……奥体进入了2万时代。

但是，奥体板块新房的上涨行情却未蔓延至二手房市场。

记者采访了奥体周边多家中介门店后发现，2014年至今，奥体板块二手房价格并未明显上涨，部分项目二手房的成交均价甚至出现了小幅下滑。据麦田房产数据显示，2014年第一季度，离奥体最近的阳光城新界的成交房源均价达12584元/㎡，而最近成交房源均价约11952元/㎡，对比2014年的成交价格，下降明显。

最近，有房东就挂出新界一套房源，82.5㎡3房，总价110万。“项目的户型从35㎡~130㎡左右应有尽有，所以价格跨度也较大，一般毛坯房大户型售价在12000元/㎡，小户型有的则高达14000元/㎡。”奥体周边一房产中介小刘介绍，作为离奥体最近项目，该房源的挂牌价尚不及地王身价。

另有房东高先生告诉记者，2013年，他购入奥体附近三环边上的一个项目，户型面积85㎡，单价13000元/㎡左右。“现在拿出来卖，最高价只能达到1.3万元/㎡，远低于心理预期。”

虽然，奥体地王之后，周边购房人都希望房产增值，但中介人士告诉记者，最近一年来该区域的售价稳定在12000~14000元/㎡的水平，并没有因为奥体投入使用出现上涨。

奥体二手房，成交量持续升温

虽说价格未见明显上涨，但是随着青运会的举办，奥体板块配套设施的完善，区域关注度的提升，奥体的房子确实更好卖了！

骊特房产金山区域负责人郑贤聪指出，正因为对奥体板块的看好，最近骊特房产就代理了奥体边上一尾盘的销售，并且在11月份成功去化了10多套房源，12月首周成交上涨更明显，仅首周的成交就超过了上月的总成交。

不仅如此，奥体边缘的项目也随之受益。“福湾路通车后三环边上项目出行更便利了。”据海润万通华润橡树湾店中介人员介绍，自福湾路通车、青运会举办之后，橡树湾二手房更好卖了，上个月该门店就成交十几套橡树湾的二手房源。

剖析 大存量之下，难见好价格

地价上涨，新房上涨，成交上涨，但二手房价格却未涨，究竟是何原因？

归根结底，还是二手房存量大的问题，多位二手房资深业界人士均剑指二手房库存。

为此，记者对周边项目进行了一番梳理，当前奥体周边在售的新房项目有融侨奥体园著、融信白宫等。除了在售新房，奥体板块已交房项目的存量大，这些房源是奥体板块二手房房源主力。其中，阳光城新界就有2000多套房源，阳光城翡丽湾有1700多套，永翌上尚城有850多套，华润橡树湾约5400套，泰禾红树林4000多套……

“奥体周边如此大的存量，进入二手房市场的必不会是少数，虽说利好不断，但是激烈竞争之下想大涨却不容易。”业内人士分析道，尤其当前福州二手房市场，除了市中心稀缺学区房等涨势明显，其他房源因可替代性高，价格想涨都难，尤其金山、闽侯等新区选择更多，想要成交，价格便成为首选因素。

“虽然周边很多新房价格上涨，但二手房却是难涨，中介也建议不要涨。因为不说区域内，同个项目内相同房源太多，在售的也不少，涨就意味着要慢慢卖。”业主高先生坦言。