N海都记者 林姿

进入12月，福州楼市正式进入收官阶段。

不少项目集中备案冲刺年度销量，从而推高周成交；也有更多项目选在年底节点公开亮相博人气。

不过，今年年底最不同的就是，优惠渐少，涨价渐多。即将在年底上演压轴大戏，会否因此“哑火”？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 一盘开盘涨价，去化略有下滑

12月首周，福州仅马尾正荣财富中心一个楼盘开盘。

马尾正荣财富中心此次开盘推10、11楼，共200套，折后均价13000元/㎡，其首次开盘价约11800元/㎡，时隔半年涨了1200元/㎡。当然，新开楼栋位置较首开楼栋有优势，但购房成本也提高了不少。马尾正荣财富中心虽然整体销售情况不及首次开盘，但去化依然在四成左右。最重要的原因是，马尾正荣财富中心处在马尾旧城区的中心位置，而该区域新盘较少，因而具备比较强大的地缘优势。

整个市场中由于地王频出，多个项目都在明里暗里涨价。12月初，福州公开涨价的楼盘就已多达数十个，仓山新地王诞生后，融信白宫号称于12月1日正式涨价，涨幅从1000元/㎡~2000元/㎡不等；而位于晋安区的中联东郡，也在均价约14000元/㎡的基础上继续加价400元/㎡。

不过，如果只是单纯靠市场托高价格，也只会有价无市。据记者了解，城南一楼盘涨价后暗开，涨幅近2000元/㎡，销售就较为“惨淡”。

周成交 闽侯多项目集中备案

上周五区和闽侯普通住宅成交量均基本保持稳定。

市区普通住宅成交383套，成交面积4.53万㎡，环比增长10.69%。成交主力为泰禾福州院子，其本周共计成交33套，成交均价11416元/㎡。市区成交均价14109元/㎡，环比下滑0.93%。

闽侯普通住宅成交329套，成交面积3.14万㎡，环比下滑2.02%。成交主力为中海寰宇天下，其本周共计成交86套，成交均价12639元/㎡。而闽侯受中海寰宇天下集中成交影响大幅上涨，创近12周新高，达到9988元/㎡。

TOP10中，闽侯占据榜首，中海寰宇天下、中庚香山天地、群升江山城、海峡传媒港、万科又一城等集中备案，占据五个席位，仓山占据四个席位，晋安占据一个席位，鼓楼、台江及马尾无项目上榜。

周观察 楼盘优惠渐少

12月是今年各房企冲击年度任务的最后一个月，虽然上周市区新增供应挂零，但很多开发商酝酿着推新上市。融信白宫凯悦湾110/140㎡江景房即将开盘；三盛CITY45~60㎡新品即将开盘；泰禾福州院子109~135㎡新品登场等等。伴随着开发商推盘量的增加，年末福州楼市的供应量将十分充足。

“12月首周开盘遇冷，实际上是大部分开发商在短暂休整，为年终冲量做最后的准备。”CRIC高级分析师黄彬表示，随着“双十二”、“圣诞”等节日的来临，12月楼市的重头戏将在接下来的几周密集上演。

不过目前购房者能真正获得的实惠却不多，有楼盘广告中打出“抄底”、“特价”等字眼，但实际售价相比前几个月并没有大的改变。“现在我们没有特别的优惠，还是以前那些，现在年底了，剩下的房子也不多，所以优惠也就没多大意义了，过了春节我们会开新盘，到时候说不定还会涨价。”东二环一家楼盘的置业顾问告诉记者。

周数据

市区

供应0

成交备案

上周普通住宅成交383套，环比上涨14%

其中，前三名为泰禾福州院子33套，中发印象外滩33套，闽江世纪城30套

库存

截至2015年12月7日，福州市可售商品住宅23150套

闽侯

供应231套

泰禾红悦231套

成交备案

上周普通住宅成交329套，环比上涨2%

其中，中海寰宇天下86套，中庚香山天地52套，群升江山城38套

库存

截至2015年12月7日，闽侯可售商品住宅11732套