N海都记者 刘梦宁

299亿元，1512.6亩。

伴随着12月23日正荣集团19.1亿拿下原桂山新苑地块敲下“最后一槌”，至此，福州2015年上演的卖地大戏也正式落下帷幕。

记者根据土地成交结果统计发现，2015年福州全年成交达到299亿元，是2014年土地出让金的2.6倍，土地成交面积也实现翻番。

在这场大戏中，市中心宅地是绝对主角，而各种“地王”亦是下半年的关键词，其中单价破万元的地块更前所未有地达到12块之多。从房企表现来看，对热门地块的渴望也不言而喻。

板块

中心板块裂变，催生楼市新格局

2015年市中心土地，尤其是连潘区域的热拍，对于福州楼市整体而言，除了拉升价格、拉高区域关注度之外，还有一点更为深远的影响——即催生一个全新板块。

据记者统计，年内该片区成功出让6幅地块，总面积290.54亩，出让总金额达到91.31亿元。吸引了金辉、首开、融侨、世茂等4大开发商相继进入，楼面价更是不断攀升，从首拍的8492元/㎡一路飙升至19224元/㎡。

这将一改福州楼市的原有格局。

“原本福州市区存在着东二环、西二环、金山、五四北、东区、马尾等板块。在2013年前后，西二环多盘扫尾；2014年前后，东二环多盘齐发，使之异军突起，成为楼市中流砥柱。2015年开始，城南板块进入大众视野。”业内人士林先生介绍。

如今，在多个房企入驻之下，连潘将再次从东区中拆分出来，有望独立成为连潘板块。

实际上，大东区多年来的积累让连潘在福州其他热门区域你争我夺之间悄然成熟。周边的世欧王庄以及台江万达、光明港公园等等，生活配套已然齐备。“所以说它是一个成熟板块重装入市并不为过。”立丹行副总经理徐鹏志分析道。

在2016年，连潘将成为市中心放量较大也最为亮眼的板块。这种地位，比当年的东二环板块的快速崛起、高速发展，有过之而无不及。

价格

面粉超面包，价格进入新的风向

除了格局改写，价格方面更是值得“玩味”。

在2015年，每次一有高价地拍出，伴随的都是周边楼盘的一片喊涨声。

此前的阳光城拿下东二环地王、融侨拿下连潘地王后，上至市中心豪宅和高端别墅项目，下至城市外围的普通刚需住宅，都在狂炒“福州即将步入4万元时代”的概念。

而后，马尾地王迭出，距离地王出世仅两天，“地主”名城便发布《告全市购房者书》，几乎在第一时间便在同城三大主流媒体头版大手笔发布了一则延迟开盘信息，一时间封盘涨价声不断。随后周边的正荣和新大陆也陆续发布了涨价“特别通知”。马尾房价1.5万元时代被炒得甚嚣尘上。

事实上，今年的土拍“面粉价”的确打乱了福州原有的价格格局。

“最明显的是鼓楼区的加洋巷旧屋区改造地块，楼面价达到22584元/平方米，届时售价至少在35000元/平方米以上，甚至有望触及单价4万一线。东区楼面价最高也到了接近18000元/平方米，预计连潘、东二环板块会成为继鼓楼之后，房价依次迈入2万时代的区域。而目前，周边楼盘并没有达到这样的标准。”业内人士林先生透露，对于2016年，价格势必有水涨船高的新风向。

不过，有关人士也提醒，在市场层面，福州目前仍处于“去库存”的节奏当中，虽然2015年福州土地出让楼面价的溢价处于高水平，但是在完成目前市场产品的“换血”之前，对房价的拉动能力有限，房价依然取决于供求关系。

竞争

地王时代，亦是寡头时代

从今年的土拍拿地情况来看，还有一个重要的趋势，那便是地王时代，也是寡头时代，在巨头的联合和围猎之下，中小开发商无论是在拿地还是在话语权方面，都将日渐式微。

“今年的土地市场竞争极为激烈，只有大资本大实力大手笔才能玩得转。”某央企开发商负责人对记者表示，“今年大开发商凭借雄厚的资金实力，通过抱团联合的方式，借高地价将中小开发商挤出市场的意图也很明显。毕竟一两个项目不赚钱对大开发商来说完全承受得起，但小开发商却无力承担。”

而2016年中小房企资金面仍然较为紧张，短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于中小房企来讲，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能会面临破产或被收购的风险。

当前的市场仍处于急剧分化的阶段，实力房企先后入驻福州，高价拿地也导致未来的产品系往中高端产品方向发展。

因此，未来中高端市场的竞争，除了比拼产品质量，补齐项目短板，更要考验整个公司的组织能力、运营能力和企业实力。

数说2015“土拍”

最热板块连潘区域在2015年，当之无愧地成为“最热”。该片区成功出让6幅地块，总面积290.54亩，出让总金额达到91.31亿元。从2015-20号福州连潘旧改区首宗宅地开始，该板块就成为开发商眼中的香饽饽。吸引了金辉、首开、融侨、世茂等开发商相继进入，楼面价更是不断攀升，从首拍的8492元/㎡一路飙升至19224元/㎡。

最大地块本年度最大地块原本出自第四次土地公开出让，帝封江一次性推出五幅地块总计1211.66亩，后因地块规划调整，取消出让。因此最大桂冠落到了320亩的台屿旧改项目上，2015-35号地块，最终由融侨阳光联合体以51.5亿拿下，创下年度总价“地王”，楼面价15775元/㎡。

最多“地王”这一年台屿地块以51.5亿刷新了总价地王，鲁能进福州以近15000元/㎡的楼面价刷新了五四北地王；连潘区域也被一刷再刷，最高楼面价达到19224元/㎡；马尾也实现地王“三连刷”，楼面价从6935元/㎡、8753元/㎡抬升到8828元/㎡。

（本版数据均据公开资料收集）

年份地块 总金额 总面积 单价破万元地块

2013 40幅 303亿 2742.8亩 3幅

2014 12幅 113.8亿 742.3亩 0幅

2015 26幅 299亿 1512.6亩 12幅

房企 宗数 面积  金额

首开 4 155.73亩 48.41亿

融侨 3 459.73亩 80.24亿

2015年拿地较多房企（包含联合体拿地）

近3年土拍情况对比