N海都记者 邱岩

事情还得追溯到2013年：

那一年，以泰禾、融信、正荣为代表的闽系房企在全国主流城市掀起了一股拿地狂潮，让业界惊叹“闽系军团”的雄厚资金实力。

而这背后更令业界咋舌的，则是闽系房企强大的融资能力。

如今两年多过去，大金融更已成为这些房企的“第二战场”：从A股上市到港股上市，从入股金融资本、成立金控公司，再到联手民营资本巨头布局金融产业链……传统的单一拿地开发模式逐渐弱势，地产与金融的协同发展、相辅相成，已越来越是主流“玩法”。

对于他们而言，金融战场并不是一个全新的战场，但绝对是愈发受关注的战场。

缘起：“地产+金融”东风日盛

1月13日，融信中国控股有限公司在香港联交所主板正式挂牌上市。

据公开资料显示，2015年12月31日，融信集团于香港公开发售3.375亿股股份，于1月12日最终定价为每股5.36港元，集资高达17.8亿港元，并最终于1月13日成功挂牌。

这意味着，继泰禾、名城、阳光城等本土房企之后，又一家本土房企踏上了上市之路。

而那些早已上市的本土地产巨头，也没闲着，更是频频玩起金融手腕，全面介入资本市场：

2015年12月24日，泰禾集团发布公告称，在2015年泰禾通过资本市场，先后成功完成非公开发行公司债券80亿元和非公开定向发行股票40亿元，累计募集资金达120亿元。

实际上，泰禾集团在早年也先后投资东兴证券、福建海峡银行、福州农商银行，并在2015年设立平潭金控平台，入股深圳吉屋，发起设立海峡人寿，并于今年初收购福建一卡通100%股权，介入第三方支付领域。

同样在2015年，继45亿元引入民营资本大鳄中民投后，阳光城先后获得平安信托50亿资金，联合福建能源集团发起设立海峡人寿，联手普华永道……阳光城在金融资本市场同样风生水起。

此外，大名城则在2015年拟投100亿设立名城金融控股公司，进而推动新的业务增长极；更多尚未上市的房企，则同样谋求在资本市场上有更多作为。

剖析：白银时代，依托金融降风险

众所周知，房地产是资金密集型产业，“烧钱”处极多，而布局大金融，正是为了融资。

“在过去，本土房企大多是运用民间融资渠道，融资风险与成本极高，也带来了高负债率，显然不利于房企的长期发展，而之所以过去这种融资模式能够持续下来，正是源于房地产黄金时代的高利润与高去化背景。”福州立丹行副总经理徐鹏志谈道，如今，房企利润下滑、客群迭代增速正成为新常态，拓展新的金融渠道迫在眉睫。

一方面，房企与银行等金融机构合作后，缩短开发企业融资谈判时间，资金可以更快速度到位，这样，项目马上可以开工进入销售状态。对于企业来讲，融资谈判时间缩短降低企业运营成本，提高了企业资金的周转效率。同时，周转率的提高，也就意味着未来投资回报率会提升。

另一方面，据权威数据机构发布的报告显示，一闽系房企在上市前净负债率约640%，而上市后净负债率降低至375%，而其他闽系房企在上市前后的负债率均有所改善，这也正是众多房企“挤破头”涌进资本市场的一大原因。

多元布局，携手金融做大事

而在开发商布局金融的同时，物业、医疗、教育等行业同样落子，形成“地产＋X”布局——但这些，都需要强大资金支持。

于是，最易“拢钱”的金融产业，自然成为排头兵。

“对于房企大金融战略而言，无论是主动收购银行、保险公司等金融机构，还是被保险公司等金融机构举牌被动进入大金融领域，利用好现有金融资源，形成对未来布局的养老地产、产业地产等现有业务的金融支持，抓紧时机谋求‘地产+X产业’的发展战略转型，进一步

提升行业竞争力才是关键。”业内人士谈道，也正因此，在2015年浩浩荡荡的转型潮中，开发商所提出的诸多转型战略，最突出的还是金融。

趋势：资本市场门槛高或加剧地产分化行情

既然金融市场这么好，是个房企还不得前仆后继？首先，还得别人看得上。

“且不说上市的重重困难，即便是与金融巨头的合作，同样也要看房企本身的资质。”克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，这些年众多房企为能成功上市费尽心思而依然不得，同时金融机构也同样要看房企的各项指标是否健康，才决定最终能否牵手，而每年度的销售排行正是其中重要的参考指标。

所以，这么多年来，福州能够成功上市、布局金融的房企依旧寥寥。“这样一来，原本强者恒强的寡头局面还将进一步分化，少数握有金融渠道的房企，将进一步发挥资本优势，在开发拿地过程也有了更多从容的空间，加速市场重新洗牌。”黄彬最后表示。