N海都记者 邱也栩

海都讯 一张张建设用地规划许可证的批复，透露出福州过去半年拍出的多个地王项目进入开发阶段。记者近日从业内获悉，去年福州拍出的11幅万元地块中，至少有一半会在年内入市。眼下的现实是：“面粉贵过面包”，面对即将来临的“豪宅”入市潮，业内人士认为还有待市场检验。

多个地王项目“跑步前进”

在福州市城乡规划局的官网上，各万元地块的“乳名”已出炉。比如，鲁能的五四北原天宇开关厂地块，备案名为鲁能花园；融侨、阳光城联合体的台屿旧屋区改造地块，名为奥体新天地花园；融侨、首开合作的4个项目，也分别叫做熙悦花园、首融锦江花园、熙悦美地小区、熙悦锦城小区。

深圳策源地产福州市场研究总监廖捷凯说，这只是“高大上”的推广案名，并不会被日常使用。他表示，开发商为了资金周转，会尽快开始销售，回笼资金。记者了解到，速度最快的连潘棚户区改造项目A-1地块，预计3、4月份左右开盘。中原地产福州分公司董事总经理蔡俊透露，去年的11幅万元地块，至少有一半将在今年内推向市场。

高价豪宅有待市场检验

上述地王项目的楼面价多数都达到了13000~15000元/平方米，最高的甚至高达22584元/平方米。业内人士称，这意味着，这些项目的售价至少要2万元/平方米起步，悉数步入豪宅行列。

“如此高的价格决定了刚需无法消化，改善型客户成了目标客群。”蔡俊说，这部分群体对房子的舒适性要求高，至少都要3~4房。但总价过高又会让客户心生犹豫，影响销售，因此不难想见，开发商会在面积上做文章，多会打造复式、挑高等户型，做足面积赠送，这样才能兼顾总价和舒适度。

此外，月底福州新年土地市场首拍即将打响。土地价格会不会冲高，再出地王，得看各开发商的拿地战略了。