N海都记者 邱岩

2月24日，福州新年首拍，三地王的出现再度“震惊”全城。事实上，从2015年下半年起，傍着青云直上的土地市场，福州楼市就走上了与此前全然不同的轨道。

即便是刚刚过去的春节，楼市焦点也不同于往年：过去业界在春节楼市最津津乐道的无疑是“返乡潮”，那今年呢——

政策、政策，还是政策！

先说春节前的2月2日，央行再出措施支持购房：含福州在内的非限购城市，首套首付最低两成，二套首付降到三成，全国范围内的“去库存大战”就此打响；

开假后的2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部更马不停蹄地发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而就在同一天，福建省住房和城乡建设厅网站发布了《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》，被业界称为“闽八条”，除进一步明确首套房二成首付、二套房三成首付外，支持农民工进城购房、打通库存转换通道，值得一提的是，此前商业用地转住宅用地的政策也由此得到进一步细化。

整个春节，福州楼市都沉浸在政策密集出台的亢奋中，各项政策解读也层出不

穷。

一言蔽之，当下买房，税省了，首付降了，利率低了——当然，房价也涨了，楼面价更涨了。

有人说，如今楼市宽松的政策环境，已经更甚于2008年，然而，一面是“政策红包”的频频派发，一面则是借势上涨的地价与房价，两方对冲下，猴年的“开门红”是否如期而至？而政策推动下的楼市与继续疯狂的地市，又将猴年的福州楼市推向何方？