首付降了，买大户型的人多了

“此前二套房贷首付比例是不低于四成，一套房首付三成，按照目前一套首付二成、二套首付三成的规定，记者算了一笔账，以总价150万计算，现在首付只要30万（二套房45万），直接减少了30万。”

按照这笔账计算，购房首付降低，不仅减轻了购房者的首付压力，更重要的是，原来仅够买中小户型的首付，现在够买大户型了，这无疑推动了大户型产品的销售。

金辉淮安半岛相关负责人表示，“与以往90~100㎡左右刚需户型最为热销的情况不同，今年春节改善型的120㎡左右户型卖得更好，大概销售了十多套。”在闽江世纪城，其120㎡、129㎡户型同样成为热销王，融信白宫等项目的120㎡以上户型销售比例明显上扬。

不仅如此，政策对改善型的偏爱也持续到节后。2月20日，财政部发布降低契税营业税优惠政策的通知。本轮税费减免对于大户型（140平方米及以上）置业人群利好更大。

据克而瑞数据统计，二次购房或以上的改善型购房群体约占三成左右，这次首付降至三成后，还将加快这类人群的入市速度。

房价涨了，城里的房子越来越难买了

虽然购房政策利好，但过了个年，房价真金白银地涨上去了。

据记者多方了解，东二环板块，在泰禾广场开业后，涨价速度迅猛。保利香槟国际价格在19000元/㎡以上，融侨悦城等项目的高层也超过22000元/㎡，其余项目也多在20000元/㎡大关。市中心项目，如融信双杭城等，价格也已经在25000元/㎡~27000元/㎡；马尾板块，名城国际对外报价也已经在17000元/㎡。

然而，这样的涨价，在一定程度上抵消了降首付红利。以实时的签单量来看，猛于涨价项目遇到了较强的抗性。市区多数涨价项目春节期间的认购数只在个位数，“没有成交的楼盘数量有不少”。而价格仍然比较低的金山、城南板块，如金辉淮安国际住区、闽江世纪城等项目则成为市区热点，均有十多套甚至数十套的销量。

城里的房子买不起城郊的房子又火了

受到市区高价挤出效应的影响，春节期间，闽侯部分距离市区较近的项目，如群升江山城、正荣财富中心销售也颇为喜人。

在外围布局的不少品牌房企则表示，“较之市区，在平潭、莆田等地的项目销售情况喜人，今年返乡客户更倾向于在本地就近置业。”

分析人士表示，返乡客在历年“收割”下越来越少。“如今的置业选择十分理性，而且受经济大环境影响，许多返乡客资金都比较紧张，他们考虑的因素更多，要承担的风险更大，而他们置业的投资属性有所降低。”

正是市区项目价格日趋高昂，资金不多的“刚需”返乡客更多选择在“家门口”置业，价格合适，总价有所控制，也能满足居住需要。

市区的成交量不断向低价项目倾斜，向市区外围板块挤出的趋势开始显现。