N海都记者 庄少虹

据克而瑞福州机构数据显示，春节期间（2月7日—2月21日），福州市区商品住宅成交仅475套。对比去年，销量降幅超3倍。从数据来看，福州楼市似乎低迷。但市场表现却十分高调，喊涨声、对后市看好声此起彼伏。

那么，是什么原因让数据与市场差距如此之大？

备案 春节销售数据现“低开高走”

统观今年的春节楼市数据，可以明显发现低开高走的状况。

据克而瑞福州机构数据显示，春节的前半段，即2月7日至13日，福州市区仅成交41套，与去年同期相比减少了61套，成交面积4500㎡，同比去年减少6900㎡，创下6年来最低值，但到了后半段，即2月15日—21日，成交出现大幅回升。据了解，福州五区成交面积51147㎡，环比涨幅751%。闽侯楼市涨幅更是明显，成交面积44681㎡，涨幅超1577%。

克而瑞高级分析师黄彬告诉记者，由于成交数据是来自福州房地产交易登记中心的备案数据，市场滞后性较大。他说，从市场一线反馈的数据分析，实际成交数字应该比备案的略多，大部分春节期间的成交可能在节后陆续签约备案，这些成交量在节后的成交备案数据上会一一显现。

智恒营销策划总监谢家乓对此观点表示认同，同时他提出，在春节放假期间成交并完成备案的仅是极少一部分，其实春节期间许多购房者已经有了购房意向，而这些购房意向并未体现为网上签约的成交数据。他认为，接下来福州楼市成交量会呈现一定的递增趋势。

供应 连续两周0供应各盘尚未发力

2月以来福州市区仅新增供应410套，38501㎡；闽侯新增供应25套，15394㎡，且都集中在7日以前。除了供货为零外，2月份的开盘项目亦是寥寥无几，仅2月21日，香开观海开盘，开盘情况并不理想，去化率较低。

对此，有开发商表示，1、2月开发商推货意愿都会减弱，进入休整状态。受到季节性的限制，历年元旦以及春节前后这段时间均为楼市成交低谷阶段。

“春节期间，福州几乎没有新房源开售，也没有搞大型促销的楼盘。”业内人士林先生说，“这样的市场行情其实都在大家的意料当中，不能说市场情况不好，应该说各盘还未开始发力。”

价格 涨声中的“低调”成交价

政策的马不停蹄，土地市场的再攀新高，让楼市自去年年底以来喊涨声一直未断。然而，事实上能不能涨还是要问市场。

数据显示，春节小长假期间，福州市区成交均价为13069元/㎡，是2013年春节以来的最低成交均价。

即便是春节下半段成交回暖，但成交价格也依旧低调。据了解，近一周福州五区的成交均价13383元/㎡，环比下滑1.66%。成交主力为闽江世纪城，其本周共计成交142套，成交面积17251㎡，成交均价13751元/㎡。

闽侯方面，成交均价7415元/㎡，环比下滑6.82%；成交主力为龙恒凤凰城，其本周共计成交172套，成交面积15952㎡，成交均价5580元/㎡。

市区、闽侯成交均价在开年的双双下滑，让不少业内人士意识到，当前市场的购买主力还是刚需，对价格十分敏感的刚需。“虽说不断的利好及上涨预期会刺激成交，但是对于涨价，购房者的抗性也十分明显。不少楼盘逐渐拉长的开盘节奏，就是因为价格涨，蓄客慢。”不难想象，2016年的地价倒逼房价的趋势将愈发明显，高价住宅的快速增多必将使得市场成交步伐放缓。