新货加速上市

据记者了解，在2月的“春乏”后，多个楼盘将在3月份陆续推出新房源，以抢占“金三银四”。

2月21日，高端项目香开观海率先抢滩入市。首次开盘推出1及2楼部分单元，共112套，折后均价28000元/㎡(装修标准3000元/㎡)。较之此前30000元/㎡的吹风价，28000元/㎡的实际成交价确实略有下调。此外，东二环的保利首开中庚·金香槟加推八栋精装高层，融侨悦城7楼王登场；东二环泰禾广场·金尊府二期产品约75~150㎡中央公馆公开预约。

推盘“小步快跑”

一方面推新加速，另一方面推盘量却十分有限。

2月27日，名城国际二期、融信双杭城、闽江世纪城·克拉公寓三盘将率先开盘。

其中，名城国际二期、融信双杭城在节后都将启动涨价计划。名城国际将全线涨价900元/㎡，而双杭城的对外报价也达到了27000元/㎡。闽江世纪城·克拉公寓则依然保持着13600元/㎡的起价。“3月份将有新一轮加推，为高层产品。”金辉淮安国际住区也将加推101㎡新品三房，均价在14500元/㎡左右。但是上述项目的开盘量却十分有限，多数不到一栋。

据部分房企营销人员透露，“目前的蓄客量难以达到大规模开盘的程度。为保证一定的成交率，不敢贸然加大推盘量。一个梯位、一个户型或几个楼层的小步快跑成为主流。”春节期间不算喜人的销售局面影响到了不少项目的既定计划，选择选房、暗开方式的不在少数。

而小步快跑，不仅可以提升去化率，立丹行副总经理徐鹏志分析，“对想涨价的来说，还可以利用反复的加推进行价格试水，能够在房企利润和客户的心理价位之间找到一个平衡点。”

□记者观察

窗口期暖意如何延续？

事实上，即便网签数据有所滞后，但今年春节情况可能还不及去年春节。毕竟去年春节是以价换量，今年不管是假涨逼定还是真涨谋利润都出现了价格抗性。真正热销的项目也还是那么几家，远没有呈现出百花齐放的局面。

有开发商认为：“宁可卖得慢一点，也要卖得贵一点。”但购房者则认为：“减少的首付都被涨上去的价格‘吃’掉了。”

有市场分析人士表示，摆在眼前的事实就是，目前市场还是以价格为先导。高总价产品依旧缺乏快速走量的契机，不断上涨的价格或将成为正努力去库存的福州楼市的潜在阻力。

“政府是在鼓励开发商降价去库存，但是福州地王频现，带动房价上涨，这实际上跟政策本意出现错位。”