N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 在多项楼市政策、信贷支持的促进下，开年楼市进入了小阳春3月，多数楼盘也准备在此期间推出新品房源。记者近日从莆田市住建局了解到，在刚刚过去的2月份，莆田全市楼盘销量相比以往有较大增长，根据官方数据统计，2月份楼盘成交备案量为2064套，备案面积为26.72万平方米，不过，在楼市库存量较大的情况下，在刚刚过去的2月份，很少出现有开发商涨价现象，全市楼盘成交均价仅为7108元/㎡，与去年同一时期相比，甚至出现了房价下降情况。记者走访本地多家开发商也发现，在政策利好促进下，多数开发商对3月份楼市销售均持有度。

全月成交2064套

刚刚过去的2月份处于传统新春佳节期间，同时也是全年返乡人员买房的集中时期。此前，记者发现，从2月初开始，就已有不少楼盘根据返乡人员的特点，推出多种购房优惠策略，包括报销往返车票等方式，这些方法虽然还不及降价等较为实际的手段来得有效，却也对楼盘销售产生了一定的促进作用。

在回顾2月份的莆田楼市时，在政策上，除了春节前后一段时间以外，余下时间几乎从头自尾都沐浴在政策暖风中。2月2日，央行、银监会公布：首套房商贷首付最低20%，二套房首付30%。2月17日，央行公告：上调公积金账户存款利率至1.5%。2月19日，财政部等三部门发文调整契税、营业税，90㎡以下住房契税减至1%。与此同时，2月17日，福建省也出台了新“闽八条”政策，不仅在政策上落地到本地楼市，甚至也对农民进城买房有了很大的支持。

另一方面，在莆田本地的政策环节上，从2月初的涵江区购房补贴政策，到荔城区的购房补贴优惠，甚至是在更早之前的仙游县、秀屿区、城厢区等区域相继出台相应的购房补贴。

多重政策利好，加上春节返乡潮的买房集中现象，2月份楼市开始出现久违的旺销热度。据海都莆田楼市周报数据显示，2月份最后两周楼盘成交备案量分别为558套、656套，而事实上，在过去没有这些政策的影响时，每周的楼盘成交量基本上在300套上下浮动。根据市住建局最近数据统计，2月份全市楼盘成交量已攀升至2064套，这比2015年2月份的1082套增长了90.76%之多。

成交均价为7108元/㎡

另据记者根据现有数据统计，在2月份，莆田全市楼盘销售前5个楼盘分别为联发电商未来城、香港财富中心、凯天青山城、骏乘华府和保利城，其楼盘销售量分别为164套、147套、125套、109套和83套。

与成交量紧密相关的是楼盘的成交均价，据市住建局数据显示，在2月份，全市楼盘成交均价为7108元/㎡，同比去年下降了9.75%。

与莆田本地相反的是，在全国市场上，2月份百城住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨5.25%，环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅双双扩大。

对于价格下降的诸多原因，多数业内人士均认为，莆田作为四线城市，表现为以人口输出为主的城市现状，在楼盘高库存以及房地产投资属性改变的楼市背景下，购买人群依然是以刚需为主，整体楼盘去化速度变慢，开发商也一时难以将涨价作为营销策略，最终出现价格下降也是正常现象。不过，在3月份楼市小阳春的背景下，有政策进一步支持，大多数开发商对接下来的楼市销售还是依然有较大信心。