N海都记者 洪德木 文/图

海都讯 近日，家住体育中心附近的刘女士给本报《户型解析》栏目打来电话，想了解周边的楼盘销售情况，电话中，刘女士告诉记者，他们家两口子都属于80后，在买房预算方面还不是很宽裕，希望能够买个价格合适位置又还不错的房子，夫妻俩目前还没有小孩，但以后可能会跟男方的老人一起住，因此，在装修风格上也不需要太炫丽，只要住起来温馨、简单一点就可以了。

鉴于刘女士的住房要求，记者向其推荐了环宇国际广场86㎡的房源户型，并就这套房的户型特点以及刘女士想要的装修风格采访了设计师董先生。

基本资料：约86.3㎡两房两厅一卫户型

据环宇国际广场置业顾问介绍，86.3㎡的两室一厅户型的位置位于3楼的中间，其户型南面为新车站，在高层向南还可以看到空中花园，户型北面为电梯位，户型东面跟136㎡户型相接，西面与123㎡户型相接；3楼是属于坐北朝南位置，符合大多数人的居住习惯。

据介绍，环宇国际广场整个小区的绿化率为30%，规划有5000㎡的绿化景观，容积率为3.7，整个小区的建筑密度为28%，其最大的特点是整个项目小区是商住一体，紧邻汽车站，不管是购物还是出行都很方便。

在户型房间面积方面，客厅（包含餐厅）面积约为22.62㎡，厨房约为6.66㎡，南面主卧（包含卫生间）约为18.15㎡,西面卧室约为9.3㎡，北面书房约为9.5㎡，西面阳台约为3.4㎡，南面大阳台约为8.58㎡。

装修建议：书房改卧室 老人小孩可住

根据此户型的设计特点以及刘女士的居住要求，董先生建议，由于买房预算不太多的80后，在以后的换房方面还有一段时间，因此在买房装修设计时，最好能够一步到位。

对于此户型，有一个9.5㎡的书房，考虑到刘女士夫妇以后还会有孩子以及老人一起居住，因此，建议把书房改造成另外一个卧室，以后还可以供孩子或者是老人居住。“当然，在目前的情况下，让孩子单独居住一间卧室还有一段时间，书房目前还可以当书房用，只要在装修时，添置一些可以移动的书架就可以了。在装修时，还要考虑到以后的卧室情况，不能做一些定制类的东西。”

在阳台方面，因为此户型有两个阳台可以使用，设计师建议，把西面的阳台用为生活阳台，而南面的阳台则装修成景观阳台，提高业主的生活享受。

在整体的选材方面，为了突出刘女士所要求的温馨与简单的效果。调色时，可以选用白色、黑色以及咖啡色等三种颜色进行调配，三种颜色的比例为5∶3∶2，这样就可以做到简单，同时又可以很好地进行颜色搭配；地面则可以采用灰色颜色，因为空间较小，用灰色整体感觉整齐、干净，体现出现代化的家居风格；在客厅方面，可以悬吊挂画等内容，增加房子的文化气息，营造出一种较为温馨的感觉，同时又可以展现出屋主内涵的一面；在软家居的选择上面，可以选用布艺沙发，以及以橡木为主的家具，这些均能够显示出小房子的温馨画面。

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婚前买房婚后办理房子证件，房子财产属于婚前还是婚后？

城厢区陈女士：我和我男朋友婚前付了首付买了一套房，登记是我的名字，如果现在我们登记结婚，婚后办理相关产权证，这套房子是算婚前还是婚后？如果要加他名字，需要什么手续？

答：婚前购买的属于婚前的财产，领取产权证的时间不对之产生影响，婚后可以直接因配偶关系到房管部门办理加名手续。