N海都记者 林姿

三月开局，楼市一片火热。

五区+闽侯上周备案增加，各个项目开始酝酿或已经涨价。单周备案已经创下今年内新高。从实时认购量来看，不少项目认购套数超30套，多项目成交量增加。

不过，虽然整个市场中氤氲着涨价的氛围，但是周成交十强的项目中还是刚需低价盘居多。有业内人士表示，改善型项目虽然重归火热，但受制于大面积高总价，并非所有项目都能转暖。市场还是刚需最强。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 少量开盘见成效，去化上升

上周末两盘开盘。其中高新区的中海寰宇天下推68套87㎡中间套三房产品，此次折后均价为13500元/㎡（带装修），整体累计去化约六成。

闽江世纪城推售A35号楼，共计96套房源，分别为119平方三房和117平方复式，开盘售罄，其中平层均价在14800元/㎡，复式均价在16000元/㎡。

从目前的开盘来看，不少开发商倾向于一个户型、几个楼层、一个梯位的方式进行小规模推盘。CRIC高级分析师黄彬认为：“越是市场转暖就越是需要谨慎对待。各楼盘有了一定量的意向客户就迅速开盘消化掉。重在加快速度和营造火热的态势。”

除开盘项目外，认购较好的项目有禹洲天悦湾、群升江山城、金辉淮安国际住区等，这类刚需项目从春节起就备受市场关注，周成交套数也超过30套。

周观察 3月首周交易“爆灯”

事实上，福州楼市已经出现连续三周的成交增长，而上周出现今年以来的周成交新高，为3月“小阳春”开局打响头一炮。其中闽侯成交量上涨幅度较大，环比涨幅超过40%。

值得关注的还有库存，2月以来的新增房源低供应加之成交一路高歌，福州市区和闽侯的库存一路下跌。截至3月8日，福州库存降至21000多套，而闽侯跌破万套。

库存持续减少，市场热度渐长。后期加推的不少楼盘纷纷表示“涨价”。

不过，在上周的成交十强中，闽侯占据大半江山，共占据七席，仓山占据三席，鼓楼、台江、晋安及马尾无项目上榜。而成交前十中无一项目成交均价超过15000元/㎡。

而这也反映出目前市场的状态。在春节后，由于市区房价攀升，不少刚需置业者转战闽侯，闽侯成交激增。同时，刚需仍然为王，因而率先转热的均是低价盘。

周数据

市区

●供应68套

融信白宫68套

●成交备案

上周普通住宅成交567套，环比上涨26%。其中，前三甲为闽江世纪城223套，金辉淮安半岛49套，阳光城大都会30套

●库存

截至2016年3月8日，福州市可售商品住宅21562套。

闽侯

●供应264套

中庚香山天地264套

●成交备案

上周普通住宅成交605套，环比上涨34%。其中，中建华府78套，中恒凤凰城92套，博仕后悦府61套

●库存

截至2016年3月8日，闽侯可售商品住宅9542套