N海都记者 庄少虹

近两个月以来，“逢开必涨”已成为福州楼市惯例，上周末开盘的5个项目大多延续此番“涨价潮”，甚至有楼盘比上个月涨了上千元。

价涨后，成交量是否延续火爆行情？从各大机构的统计数据来看，结果是成反比，各项目去化成绩平平——与“金三”动辄七八成的成交量相比，此番开盘去化多在三四成，有的近郊项目甚至仅一成多。（数据来源：智恒营销）

五盘齐开 小货量探市

沉寂近一个月，4月的开盘潮终于来了。

上周末，融信双杭城、融信白宫、福州温泉城、新大陆壹号、中庚香山天地5个项目启动开盘，一扫4月上半月的低调。

其中，融信白宫推出最后一栋楼，92套房源，户型面积48~106㎡；融信双杭城隔一个月再次开盘，推出155套70~113㎡房源；接下来是3个“低调”的近郊项目，其中位于马尾的新大陆壹号，已经一年多未见开盘，本次推出93套房源，以中大户型为主；福州温泉城改名后首次上市，推出108套房源；此外，荆溪板块的中庚香山天地半年来再亮相，推出259套房源。

从房企推量来看，无论是经常推盘，抑或久未蒙面的项目，在开盘推量上都选择“小货量”的方式进行推盘。

平均涨幅

多在10%左右，个别盘达到20%

逢开必涨，也再度体现在上周末的五盘中。

如融信白宫就成功实现了两连跳。23日，该项目推出A16，开盘均价达17300元/㎡；3月中旬，其开盘均价为16000元/㎡；而去年9月开盘均价则为14700元/㎡。

近郊方面，时隔半年福州温泉城改名后首次开盘，均价8500元/㎡，对比去年11月开盘7800元/㎡的均价，涨幅近一成。

新大陆壹号此次开盘折后均价为16000元/㎡，此前项目在售产品均价为15000元/㎡。

位于荆溪板块的中庚香山天地，此次开盘均价为8800元/㎡。而就在上个月，周边项目中铁城开盘均价8000元/㎡。

上周末开盘的项目中，市中心融信双杭城是唯一价格企稳的楼盘，但之前的涨势也不容小觑。据了解，双杭城住宅产品去年9月首次开盘均价24000元/㎡，今年2月底开盘均价已涨至26000元/㎡。

平均去化率

从3月的七八成跌至三四成

从去化情况来看，各个项目推量虽少，却未能如愿“快走”。

对比“金三”动辄七八成的火爆行情，4月的开盘去化显得十分低调。如融信双杭城、融信白宫等项目的去化都回到政策松绑前的水平，开盘当天去化三四成。

新大陆壹号，虽时隔一年多才推出新品，蓄客期不短，但开盘去化却不足两成；中庚香山天地，在提价的情况下，去化成绩也是大不如前，开盘当天去化40套左右。

对于成交量的明显变化，智恒营销策划总监谢家乓认为，“这些项目当前的在售价格，多数已达到区域的最高价，他们选择小货量入市，除了出于蓄客考虑，更是进行价格试水。”

“成交量平平，亦是在意料之中。毕竟，一旦涨价，随之而来的就是价格抗性的显现，去化速度的放缓。”一资深业内人士称，当下，这是“动价”者必须面对的课题，涨价确需谨慎。