N海都记者 庄少虹

4月11日新政出台之后，购房者关于契税、营业税、买方资格的疑问更是不断，本次“”继续为大家解答购房疑问。

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购房认定按家庭

问：陈女士名下有一套房子，丈夫名下也有一套房子，都是楼梯房。请问，现在若再购买一套电梯房能否算首改房，并享受契税优惠？

答：根据新政，4月11日起，办理房屋交易过户手续，如果申请契税减免，应提交以家庭（购房人、配偶及未成年子女）为购房查询认定主体的证明。按照规定，陈女士家庭已经有两套房子，再购房算二套以上，需缴纳契税为3%。

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营业税征收按产权证记载时间

问：章先生2010年在金山购买了一套房子，并于当年网签。他于2014年接到办理产权证通知，但拖延至2015年11月才去办理。请问，若他现在打算卖房，是否能免征营业税？

答：不能，按照新政，从2016年4月11日起（含11日）福州不再实行“按原购房合同签订时间认定”的规定，而是改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定。

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公积金贷款的住房认定

问：以家庭为单位现有2套住房，1套商业按揭，1套无按揭（之前曾有2套房子买卖贷款记录）。请问，再购房能否使用公积金贷款，按第几套认定？

答：当前政策一个家庭允许两次申请公积金贷款，首付均为20%。您的情况纯公积金贷首付20%，组合贷以商业银行的政策为准。