N海都记者 邱也栩

海都讯 传统的楼市淡季，福州楼市却出现翘尾行情。记者昨日了解到，刚过去的8月，福州五城区一手住宅签约量为2717套，成交量居年内第三高，仅次于今年3月、4月的3174套和2756套。二手房成交量的走势也基本一致，8月成交量在4000套左右。

业内人士表示，土拍火爆给楼市带来预涨心理，也带动客户成交。不过，业界认为，开发商在定价上还是要保持谨慎乐观。

楼市预期看涨 购房者加速入市

“按照往年，第三季度通常是一年中人气最弱的时候，是楼市淡季。”业内人士林先生说，在该阶段，开发商往往放慢推盘速度，为第四季度蓄力。购房人也由于气温高等原因，看房意愿不强烈。

但在今年，这一规律被打破了。林先生说，去年下半年以来，福州土地市场“地王”频出，刚刚结束不久的8月11日的土拍上，福州五幅地块拍出三个“地王”，溢价率均破百。受此影响，楼市预期看涨，购房者加速入市。

价格洼地荆溪板块 均价逼近万元

“8月这次土拍之后，多个楼盘均封盘，重新定价。”中原地产福建分公司董事总经理蔡俊说，虽然封盘更多的是一种营销噱头，但不可否认的是，土拍提高了市场的预期。原先2.5万元/平方米是市场普遍能接受的一个“天花板”，现在则提到了2.7万元/平方米~3万元/平方米。

记者走访了解到，“8·11”土拍后，金山、南屿、城南等板块的几个楼盘每平方米都加价2000元左右，曾经的价格洼地荆溪板块，均价也开始逼近万元大关。而预涨心理也带动客户成交，使得8月末福州楼市出现翘尾行情。

对此，蔡俊也表示，未来几个月，市场将反映出对入市的几个地王项目的接受程度。开发商还是要保持谨慎乐观，提价上不要过于激进。

□数据

8月榕五城区

一手住宅签约 2717套

较7月   增加487套

增幅21.8%

较去年8月 增加829套

增幅43.9%

前8月

住宅总签约 18837套

较去年同期 增加4306套

增幅29.36%