N海都记者 郑靓

海都讯 3月28日晚，福州公布《关于进一步加强房地产市场调控通知》。通知明确，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房的，购买第二套住房申请商业性住房贷款首付比例不低于50%，但对于房贷诸多细节，市民仍有疑问。记者了解到，福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则（详见右表），日前已获福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过。

日前，厦门、杭州相继列入“认房又认贷”行列，但福州的情况似乎难以归纳为“认房”或是“认贷”。

焦点一：贷款节点怎么算？

“我已经在新政执行前，向银行提交了贷款申请，但还未批下来。”正在购买二套房的市民陈先生很疑惑，以他的情况，到底是该按之前的政策执行，还是新政呢？

陈先生说，他看中的二套房总价240万元，若在新政前，首付款最低为96万元，新政后为首付不低于五成，也就是120万元，足足多了24万元。

贷款时间节点有三个可参考，分别为：网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间，以往一般按照“孰前原则”，即有一个节点落在新政前，即可按老政策。

此次，各家规定却有所不同。昨日，在榕一家股份制银行人士告诉记者，该行对于在3月29日前申请的二套房贷，只要材料齐全，资料已录入提交到贷款系统的，也就是陈先生的情况，就按老政策执行。如果材料未录入到系统，则按50%首付比例执行。另一家股份制银行人士则表示，该行以审批时点为准。

焦点二：首套房贷本月“提价”

“今年以来，银行放款的速度普遍都变慢了。”麦田房产业务员小周说，能明显感觉到银行正在收紧房贷。

年前，福州银行主流的首套房利率为首套房最低9折，二套房上浮10%。今年以来，中行、海峡、光大等银行，陆续将首套房贷利率折扣上调成9.5折。

记者昨日走访业内了解到，民生已取消首套房利率折扣，从本月起，回到基准利率，兴业也或跟进。

目前，在榕工行、建行、招行、平安等行的房贷政策暂未调整，仍执行此前利率优惠政策，首套房贷利率最优惠折扣为9折。不过，有业内人士向记者透露，由于近期市场资金整体较紧，信贷额度不如去年宽松，“‘提价’或许是趋势。”

□算一算

贷款100万月 供多466元

贷款100万元，按基准利率的1.1倍计算，同样是等额本息还款方式，贷款期限从30年，缩减至25年，每月月供将增加466元。30年：总利息为1019264元，每月月供为5609元。25年：总利息为822607元，每月月供为6075元。