N海都记者 林姿

继限售、限贷之后，近日，各大银行房贷额度收紧，提高房贷利率，坊间甚至流传今后放贷和优惠顺序按“一手房优先，二手房‘殿后’”的原则。

二手房市场因此再度受创，就连一向坚挺的学区房市场也开始“退烧”，价格出现滞涨。

市场

信贷收紧，有银行暂停二手房放贷

5月，在榕银行首套房贷利率多数执行基准利率9.5折优惠水平，但随着越来越多银行上调房贷利率，目前在榕银行首套房贷执行基准利率已成主流。

有股份制银行网点的工作人员告诉记者，该行首套房贷利率刚调整不久，现已执行基准利率。甚至因为额度紧张，已经停止接收新件。

据了解，今年初在榕银行首套房贷利率普遍为基准利率的9折，然而随着市场资金面紧张，各银行陆续上调房贷利率——5月上旬在榕银行首套房贷利率多数已调至基准利率的9.5折。如今几乎所有在榕银行的首套房贷利率已执行基准利率水平。

一家在榕银行的相关人士表示，现在不但利率逐步走高，贷款额度也有所紧张，部分银行已经暂停收件，不准新增房贷。他说，“有人还款，才能放款”，而银行当月房贷额度一般在上旬就会用完。由此，有业内人士推测，正是因为银行放款额度紧张，有部分银行优先发放准入的一手房房贷，推行“二手房利率上浮10%的优先发放房贷”举措。

伴随着房贷利率上浮，不少市民反映，银行放款速度也放慢了很多。据了解，以往按揭贷款多在一个月内就可以办下来，现在需要耐心等待。

影响

入市门槛提高，市场成交再度下滑

事实上，自从限售以来，二手房市场已遭受重创，整体房源挂牌量、成交量都下降了四成以上。好在有学区房这个中流砥柱，以其稀缺性和不可替代性，保障了二手房市场的数据不至于太难看。

而现在，由于房贷紧缩，有银行停止二手房房贷发放，优先安排合作的一手房房贷放款，“断血”的二手房市场无疑雪上加霜。

有业内人士告诉记者：“二手房、学区房与一手房不同，其贷款比例较低，购房者需要的资金更多。现在停贷或提高贷款利率，对购房者入市非常不利。”

这位业内人士的担忧得到了市场印证。据了解，原本与3月份相比，4、5月是“断崖”式下滑，但是此番信贷收紧后，不少市区中介门店成交就只有个位数了。

与此同时，学区房也受波及，成交量进入历史低点。骊特房产总经理郭华说，此前的限购限贷确实对学区房的成交有影响，因为该购房群体常常经济实力较好，家庭拥有的住房套数都在两套以上，如今难以实现“卖2买1”，而购买学区房的投资客也基本绝迹。

不过，也有业内人士认为，学区房成交量下滑更主要的原因是，其需求已被提前透支。她说，往常有意向的家长一般在孩子读中班的时候开始考虑买学区房，去年甚至今年年初学区房价格疯涨，以至于很多家长将计划提前。

价格普遍滞涨，二类校学区房冒尖

通常，学区房属于稀缺资源，每年的3月、7月、8月都是成交集中期。今年年初二手房的交易量较往年有增长，价格上也出现跳涨。

今年2月，一则“福州钱塘小电梯房，产权41平方米300万，单价七万三，竟然被秒杀”的消息不断在网上热转。实际上，虽然该房源的产权面积为41.12平方米，但是使用面积达到了80平方米左右。房东叫价300万元，购买者一次性付款，优惠了2万元，最终以298万元成交。按照使用面积算，每平方米不到4万元，符合市场行情。而在2016年，不少学区房房源价格尚在3万多元。

不过，2月的价格在5月已经行不通了。

据记者了解，目前，多数学区房源单价都超过4万，而鼓楼区实验小学、钱塘小学等的学区房价格更高，单价约在4.5万元左右。而正是因为成交有所降温以及政策影响，虽然学区房价格依然保持高位运行，但目前已经开始出现滞涨苗头。与年初涨价最高峰期涨幅40%~50%相比，学区房的价格较之4月份并没有太大变化。

此外，由于一类校的学区房的价格依然高企，而且房源稀缺，一旦放出就被买家争抢。目前不少购房者“退而求其次”，选择二类校的学区房。在信贷收紧的当下，总价比一类校学区房低小几十万的二类校学区房的问询量开始增加。