N海都记者 陈锟

海都讯 福州的徐先生今年3月通过司法拍卖，买下闽清县人民法院拍卖的一套位于鼓山附近的100平方米的房子。今年4月份房产证做好后，他准备搬家时，却发现这套房里还住着一男子。

该男手上有租房合同，原房东将这套房租给他5年，到2020年6月才到期。目前双方还在协商中。

律师称，购买司法拍卖房有可能存在后续纠纷问题，需要谨慎。

买房者质疑：原房东故意低价出租牟利

今年3月21日，福州的徐先生通过淘宝网司法拍卖网络平台，以最高价竞拍到这套位于浦乾路金辉东景小区的房子，花了178万余元。徐先生说，这套房是闽清县法院执行拍卖的，2017年4月21日，他到闽清县法院签署了《拍卖成交确认书》，之后，他去办了房产证。

“买房前我也到这套房子里看过，没有发现有人住。”徐先生说，住他房子的男子姓王，还拿出一张租赁合同，说房子是前房东租给他的，租期五年。合同显示，租约从2015年6月13日到2020年6月12日，租金每月仅704元。而且租金缴纳方式是每五年一付，先付后租住。

徐先生说，附近的100平方米的房子，租金至少在3000元左右。而且该合约是2015年6月13日签的，可是因为民间借贷纠纷，2015年6月1日，闽清县法院就向原房东刘某发出了执行通知书。徐先生怀疑，原房东知道自己的房屋要被拍卖后，赶紧低价出租牟利。

目前租户王先生拒绝搬离，双方协商后，王先生要求徐先生赔偿这几年的租金，但徐先生拒绝了。

昨日下午，记者也联系上租户王先生，他称自己确实是从原房东刘某手中租来的房屋。

“我是原房东刘某的朋友，她从我这里借了五六万块钱，没钱还。”王先生说，租房时，他并不知道房子要拍卖，房租也已经一次性付清了。

律师说法：购买司法拍卖房存在三风险

针对此事，昨日记者咨询了福建闽君律师事务所卓文彬律师。卓律师称，如果租赁合同签订的时间在法院发出执行书的时间之后，可以认定该合同无效，如果租客实在不愿意搬出，徐先生可以到法院起诉，要求法院强制执行。同样，作为租客，王先生所受的损失，也可以起诉原房东刘某。

同时律师称，购买司法拍卖房有风险，需谨慎。购买司法拍卖房有以下风险，首先房屋质量没保障，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题不太了解。

其次，购房成本风险。拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。另外在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。

第三，实际居住人拒绝搬离房屋。如果房屋有承租人，或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。