N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 今年以来，银行上调房贷利率的消息不断发酵，国内不少一二线城市银行纷纷上调首套房贷利率，还有部分银行选择停贷二套房。昨日，海都记者调查发现，继北京、上海、广州等地银行陆续将首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍后，近期，莆田部分银行也已经悄然执行了这一标准。此外，目前，各银行的贷款额度也普遍紧张，房贷审查日益趋严。

市场：很难申请房贷利率优惠

从今年4月份开始，莆田不少银行就传出了房贷额度紧张的消息。此后，一些银行陆续调整了房贷利率，取消折扣，将首套房贷利率调整为基准利率。而近期，部分银行再度上调利率，首套房贷执行基准利率的1.1倍，二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍甚至更多。

记者走访发现，目前，民生银行、中信银行、兴业银行等银行已规定，首套房贷利率在基准基础上上浮10%。招商银行的首套房贷利率上浮5%，二套房则上浮15%。而目前，工行、建行、中行、邮储、光大、浦发等银行，首套房贷执行基准利率。不过，也有银行人士表示，不排除近期内会调整房贷利率。

城北某在售楼盘负责信贷对接工作的小陈告诉记者，如今，在莆田购房想要申请到贷款利率打折优惠几乎是不可能的，首套房批出利率为基准利率的已经很不错了，二套房大部分银行都执行上浮的规定。

此外，记者了解到，目前，虽然莆田暂无银行停贷，但不少购房者办理了贷款手续，却迟迟拿不到款项。与此同时，各银行的房贷审查也日趋严格，征信有瑕疵的客户很可能就会遭到银行拒绝。

市民小吴透露，今年2月份，他就跟银行签订了贷款合同，但直到现在银行都还没有放款。“银行方面给出的解释是放款额度用完了，等额度下来了才能放款。”小吴说，银行一直说没办法承诺放款期限，让他有一种遥遥无期的感觉。

业内：资金成本上涨 利率上浮是必然

房贷利率提高，最直接的影响就是购房者每个月的月供成本。以商业贷款100万元、20年还款期限为例，按等额本息还款方式，在首套房贷利率9折时每月需还款6278元，执行基准利率每月需还款6544元，月供增加了266元。而如果在基准利率基础上上浮10%，每月需还款6817元，月供又增加了273元。

近期，国内不少城市都收紧了房贷政策，莆田市金融学会相关人士表示，从银行自身的角度来讲，出于资金成本和机会成本的考虑，即便没有楼市调控政策，在市场机制的作用下，房贷利率也会波动。而眼下，房地产调控政策持续收紧，银行对抵押品的风险意识不断增强，加上银行的资金成本又明显上涨，信贷继续收紧是必然的。

不过，对于购房者来说，对于当前房贷额度趋紧、房贷利率上行的情况不必过于紧张。从某种意义讲，这也给了房地产市场调整的契机，有利于房价回归理性增长轨道。

从去年开始，莆田房价涨势明显，今年四五月期间土地拍卖产生的高楼面价，对市场产生了极大刺激，不管是一手房还是二手房价格，都出现上涨。有业内人士认为，虽然目前莆田还没有出台重大的调控政策，不过，在政策上的收紧是整体趋势。在公积金贷款总额降低、房地产环境整治、限价令升级等多个政策组合拳出台之后，房贷利率的提高影响的人群和覆盖面将更大。其不仅会增加购房者买房的成本及难度，还会影响房地产成交量，迫使房地产市场逐渐降温。