N海都记者 何畏

本期专栏重点——90平方米小复式。

相比同面积的平层，复式通过向高度要空间，拥有极具诱惑力的“买一层可以有两层”优势，在空间的利用率上有了很大提高，因此在时下的楼市中颇受青睐。

对于不少购房者来说，一个兼顾了总价和空间利用率的小复式户型显然很有吸引力。本期设计师就为你来把脉市场上的小复式户型！

点评师：龙头装饰首席设计师郭俊凯

从业6年，主设计装修过200个案例。

正祥·奥园康都

户型结构：92平方米，3室2厅2卫官方公布公摊率：20%左右层高：6米设计师测算套内实际使用效果 面积：119.2㎡

实际使用面积剖析

1层：61.1㎡

此户型在1层处两侧有赠送面积，阳台为半计销售面积，赠送区域较多，整体空间方正。

2层：58.1㎡

此户型在2层处两侧有赠送面积，飘窗面积不计入销售面积。1层客厅与生活阳台上空可倒楼板，作为2层主人房空间区域。整体空间利用率高。

户型分析

该户型整体建筑面积约92㎡，1层+2层空间区域套内实际使用面积约为119.2㎡。

此户型南北通透，客厅与次卧的阳台，确保自然光源充足。空气对流，通风性好。整体动线规划清晰。两个阳台的设计使得生活与休闲保持独立性，互不干扰。

2层超大主人房配备独立阳台，亦可作为2层公共起居室。过道处无空间浪费，并做干湿分离处理，保证生活便利性。119.2㎡空间可做4房2厅2阳台，内部空间利用率较高。

美中不足之处在于1层餐厅位置略显拥挤，距离厨房距离较远，后期生活实用不便。

实际使用面积剖析

正荣府

户型结构：89平方米，3室2厅2卫官方公布公摊率：20%~24%层高：6米设计师测算套内实际使用效果 面积：123㎡

1层：78.7㎡

此户型在1层处两侧有赠送面积。阳台为半计销售面积，飘窗不计销售面积。整体户型较为方正。内部空间利用率合理。

2层：44.4㎡（未扣除楼梯梯洞）

此户型2层主要作为卧室居住区域。1层客厅上空挑空处需要倒楼板，作为2层主卧区域空间。

户型分析

该户型整体建筑面积约89㎡。1层+2层空间区域套内实际使用面积约为123㎡。

此户型南北通透，每个空间都有窗户，确保自然光源充足。全明生活，通风采光优异，适合居住。

1层客餐厅一体化尽显舒适宽敞空间。U形厨房确保储物空间与操作台面。1层次卧生活阳台具隐秘性，保证公共区域整体美观大气。复式空间共享天伦之乐，各享自由。

1层与2层动静分离，生活隐私互不干扰。2层空间无过道浪费，更加适合亲子就近呵护，也可作为独立书房，随需改变。

美中不足之处在于1层公卫无法做到干湿分离，缺乏便利性。客厅飘窗不知是否能外扩，缺少休闲阳台。