N海都记者 朱敏敏 张志宏 通讯员 金光玉

海都讯 张某购买了一套违建的房屋，后遇上强制拆除，险些血本无归，他要求卖房的许某返还全部购房款，双方因此闹上法庭。违建房屋到底能不能买？近日，福州中院作出终审判决，维持一审判决。

据介绍，被上诉人许某未经审批，在福州晋安区某村集体所有土地上建房并低价对外出售。2016年6月，上诉人张某明知该房屋系违建房，但出于“如果拆迁可能获得高额赔偿，即使未拆迁，房屋价格低廉，五年的居住使用权可抵偿成本”的心理，以18万元的总价购买其中一套面积68㎡的二室一厅房屋。

2017年4月，该房屋因属于违章建筑被强制拆除。随后，张某诉至法院，请求判令房屋买卖合同无效、许某返还全部购房款。

日前，一审法院判决确认房屋买卖合同无效，但因双方均有过错，故判决许某向张某返还部分房款。张某不服，向福州中院提起上诉。近日，福州中院作出终审判决，维持一审判决。

法官介绍，随着近些年房地产市场的持续火热，房价居高不下，许多商品房的价格远非普通购房者所能负担，部分购房者将目光投向了集体土地上建造的房屋。

法官提醒，我国法律禁止在集体土地上擅自建房，这类房屋一旦被认定为违章建筑而遭到拆除，购房者不仅无从获利，甚至可能血本无归。因为就违建房屋订立的买卖合同违反法律的强制性规定，属于无效合同；购房者若有过错需自担部分损失，无法拿回全部房款。