恒大物业把中国恒大告了 法院正式接受立案

物业公司告母公司，这一次的主角是恒大物业，相关事件又有新进展。

11月28日，恒大物业发布公告称，有关本集团约人民币134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，全资附属公司金碧物业对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团（责任方）就约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜，已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。

恒大物业方面要求责任方偿还款项约19.96亿元以及暂计利息约1.52亿元，集团已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。

其实，“134亿存款被质押”发生在恒大物业审核2021年度财务报告的过程中。根据此前“134亿存款质押”事件独立调查结果，2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家中国境内商业银行，为多家第三方公司（作为被担保方）融资提供该质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。该质押的目的，是继续利用专项融资业务，为集团其他营运及财务需要获得资金，包括支付在2021年不同时间点到期的负债或应付款。

据悉，自2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为134亿元。根据此前恒大物业所发布的公告，其质押的存款分为三组，第一组存单质押担保20亿元，第二组存单质押担保27亿元，第三组存单质押担保87亿元，此次恒大物业向中国恒大追讨的是第一组存款。

在业内人士看来，由于中国恒大身陷困境，恒大物业要追回这笔款项的难度较大。今年8月，恒大物业曾表示，其暂未与恒大集团达成偿还方案，管理层评估了这笔款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。此前，恒大物业表示，自知悉该买押担保后，立即开展内部监控检讨、人员培训及调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，积极落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。

相比恒大系的两家上市公司——中国恒大、恒大汽车，恒大物业是基本面相对较好的一家。

恒大物业此前发布的2023年中期报告显示，上半年实现收入61.45亿元，较2022年同期的57.88亿元增长6.2%，其中来自非关联方的收入占比约98.9%；净利润7.90亿元，净利率约为12.9%。