“单价2万起拍凶宅”底价成交：仅1人竞拍 在拍卖结束前2秒被拍走

2 月份，杭州市上城区一套曾发生凶杀案的房产被司法拍卖，引起了网友的热议。该房产的司法拍卖网站上特别提示，该房内曾有人被杀，主卧墙上有血迹，用墙纸遮盖。

该房产于 3 月 13 日上午 10 时开始拍卖，在拍卖结束前 2 秒，该房以 170 万元的起拍价成交，只有一人参与竞拍。该房产的面积为83. 09 平方米，目前被法院查封，空置状态。其附加说明中写道，“该房产在 2020 年 4 月发生过凶案，主卧墙上有血迹，部分用墙纸覆盖”。

3 月 14 日上午 10 时，拍卖结束。司法拍卖网站显示，在上午 9 点 59 分 58 秒，也就是拍卖结束前 2 秒，该房被唯一的报名者拍走，成交价为起拍价 170 万元。

司法拍卖网页显示，该房产的评估价为242. 77 万元，起拍价为 170 万元，保证金为 34 万元，每次加价 1 万元（或整数倍）。按照起拍价计算，该房子的单价为每平米 2 万多元。红星新闻记者 3 月 14 日从某大型房屋交易网站看到，该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房 2 月交易均价为每平米 31295 元，也就是说，这次被拍卖的“凶宅”单价比该小区其他房产平均售价低了近40%。

杭州法拍房市场上也有过“凶宅”成交的情况。 2020 年 7 月，丁桥景园南苑的一套93. 4 平方米的“凶宅”以154. 14 万元起拍，吸引了 14 人报名，最后以222. 14 万元成交，折合单价约为每平米2. 38 万元，与当时该小区二手房市场价相差不大。据报道，“当时杭州的法拍房还未限购，不排除有人通过司法拍卖‘曲线入杭’的可能”。

虽然“凶宅”会让房屋价格下降是常识，但是“凶宅”并不会影响评估价格，“凶宅”和正常房屋在司法拍卖时没有明显差别。同时，人民法院需要对已知瑕疵的拍卖财产进行特别提示，由竞拍者自己决定是否购买。