N本报记者 洪德木 文/图

本报讯 莆田建市30周年以来，城市不断发展，城区不断外扩，市民的居住环境得到了较大改善。市民从“有其屋”到“优其屋”，从“有得住”到“住得舒服”。30年来，莆田楼市改变之一就是，过去被大多数市民所钟情的大户型逐渐成了市场配角，中小户型继而成为受追捧的产品。

前几年 当地人钟情大户型

户型又叫房型，就是指房屋的类型，常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型，按照面积又可以分为大户型和中小户型。在这方面，如果抛开其他因素，莆田当地人一般都比较喜欢大户型的房子，这从早几年的房地产市场上就可看得出来。

2004年交房的良奕汉庭花园主力户型面积在150㎡以上、2006年交房的金威豪园户型面积大多集中在150㎡~300㎡、2005年交房的嘉禾花园户型面积最小为157.89㎡……记者查阅资料了解到前几年的一组户型面积数据，这些楼盘都是当时市场上的典型，在一定程度上能反映出了当时市场的整体情况。

“当时市场上，大部分市民会选择看起来较大气的大面积户型产品，开发商为迎合市场上的主流买房群体，其开发的楼盘大多数是以大户型为主，中小户型基本上是没有。”谈到几年前的房地产市场时，业内人士陈金胜表示，当时大户型畅销的主要原因还在于房价不高，购买房子时，还能够承受得了大户型产品的总价，以万通花园为例，2005年时，一套面积为157.89㎡的房子，其起价为2088元/㎡，总价仅需329674元（未含各种税费）。

中小户型渐成市场主力

经过近几年的楼市发展，与其他城市一样，莆田的房价走上了持续上涨的道路。记者根据本报去年梳理的一份数据中了解到，2003年开始至2012年，本地楼市房价已从1600元/㎡上升到了6950元/㎡，这还不包括今年的房价数据。

“房价上涨是一个不争的事实，只是上涨的速度与幅度各不相同而已。”上述业内人士陈金胜表示，房价上涨的程度高于居民收入时，对于一部分的刚需群体来说，“退而求其次”就是唯一的选择，即放弃大面积的房子，进而选择性价比更高的中小户型。这也在开发商推出的产品中得到印证，“如果从整个项目的套数来计算，110㎡（含）以下的房源占整个项目的比例肯定是大于50%。”建德天城的张经理这样说。

“一期产品主要为中小户型的原因，除了项目进度以外，也会考虑到市场的实际需求。”对于即将要开盘的一期产品，华永·天澜城营销总监王为民表示。而据记者了解到，在华永·天澜城推出的一期产品中，户型分别为87㎡、94㎡、108㎡、119㎡、121㎡、122㎡。

据不完全统计，全市在售的楼盘当中，每个楼盘的中小户型产品套数几乎都会占到整个项目套数的60%以上，“实际上，中小户型产品已成了目前市场上的主力产品，在以刚需为主体的市场中，这也算是迎合了市场的需求。”业内人士张先生这样表示。

户型设计更集约化

针对市场上主力产品的转变原因，记者采访的大部分业内人士表示，价格越涨越高是推动整个市场购买群体转向中小户型的原因。“以2006年的万通花园小区为例，在不计算税费的情况下，一套楼层16层面积为138㎡的房子，当时单价为3100元/㎡，其总价为427800元，而现在，其周边的房子，这个总价仅够支付一套118㎡房子的首付。”采访中，业内人士陈先生给记者罗列出了这样一组数据。

当然，高房价也并不是让市场群体选择中小户型的唯一原因，户型设计更具科学、更宜居也是其中一个很重要的因素。“莆田万科城75㎡可以做两房、浅水湾96㎡可以做三房、巨岸幸福城97㎡设计成三房……受市场刚需消费群体对紧凑产品的需求，产品户型更走向集约化，面积更小、利用率更高是这类产品的主要特点。”业内人士陈金胜表示，随着楼市的发展以及外来房企不断带入新产品，功能更齐全、创新力更强的中小户型逐渐能够满足大部分人的住房需求，由此，也渐渐地改变了市民的购房选择，居住更宜居、总价更低的中小户型也就成了当前市场的主力产品。