N海都记者 庄少虹

新年楼市新政接踵而至，购房者在享受政策利好的时候，对许多政策的执行亦是疑问不少。本期“”就集合了购房者最为关心的问题，进行解答。

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1.契税以缴税时间为准

问：去年11月购买、网签的首套新房，面积大于150㎡，请问最终缴税是以购房合同时间为准，还是以缴税时间为准？

答：根据财税【2016】23号文，自2016年2月22日起受理纳税人缴纳契税的，均应按规定给予契税、营业税优惠，所以，上述购房者能享受契税从3%降至2%的新政优惠。

2.商贷未还清再公积金贷也算首套

问：本人2009年申请公积金贷款，2014年购买SOHO申请10年期商业贷款。请问，现在若把2009公积金贷款全部还掉，是否可以再申请公积金贷款购房，首付要多少？

答：根据规定，购房者在首次公积金贷款结清后，可再次申请住房公积金贷款，首付为20%以上。所以，无论购房者商业贷款是否结清，只要公积金贷款次数在两次内，且已结清，另外还款能力足够，就能再申请公积金贷款。

3.二套以上住房契税未变

问：本人在鼓楼、仓山有两套住房，现在想在金山再购买一套110㎡二手房，请问契税是按3%执行吗？

答：根据新政，不能提供首购或者首改证明的购房者，购买二套以上住房，无论面积大小，都按3%征收契税。