“全款买房”的人在变多 “去杠杆”趋势明显

近期，多个城市二手房市场中全款购房比例显著上升。广州中介行业协会数据显示，6月广州二手房按揭占比仅45.08%，超过半数购房者选择全款，按揭占比较5月下滑5.82个百分点。深圳贷款买房比例也从2024年10月的87.7%降至今年6月的73.6%，"去杠杆"趋势明显。

21世纪经济报道联合乐有家研究中心的数据显示，深圳全款购房呈现"两头热"现象：2026年前7月，1500万元以上房源全款占比达34.6%，300万元以内房源全款占比从2024年的15.7%升至24.4%。某新一线城市6月一次性付款比例达23.6%，同比上升8.4个百分点，非户籍全款比例近30%。

业内人士分析，全款比例上升主要有三方面原因：一是房价回调后低总价房源门槛降低，部分家庭凭借储蓄即可承担；二是5年期存款利率不到2%，房贷利率最低约2.9%，全款买房相当于一笔防守型理财；三是收入和就业不确定性促使购房者减少杠杆，预防性储蓄意识增强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，广州超半数全款购房与200万元以下房源成交占比过半密切相关。不少长期打拼的刚需家庭积累多年积蓄，资金刚好覆盖该总价段房源。