北京房价断崖下跌 买家直接砍100万再接着谈价格（2）

房价半年跌去百万元

北京的房子正成为压在林啦（化名）身上的一块大石头。“早知道当时不这么着急买就好了，当时做这个决定可能太草率。”林啦对《华夏时报》记者说。

2022年年中，林啦花费了820多万元购入了四环的一套房源。“第一套房子，贷款了50%。当时买这套房子的原因也是因为地段不错，交通也方便，看中之后就下手了。那个时候北京楼市也开始下行了，不过很多人说出了放松政策后一定会涨价，所以当时就没犹豫。”林啦对记者说。

林啦表示，房子办完手续之后他便加入了小区的业主群。“现在大数据厉害，10月份我刷手机，发现有同小区的业主要出售自己的房子，户型和我去年买的一样，报价直接就比我房子低80万元。”林啦对《华夏时报》记者说。

正在经历房地产周期的并非林啦自己。《华夏时报》记者从多位置业顾问和购房者处了解到，同样小区、同户型的房源成交价在半年内跌去百万元的绝非少数。今年6月底，万科星园成交了一套157平米的三居室，成交价为1328万元。但今年10月底，同样户型的房源成交价则是跌到了1080万元，4个月跌去了200余万元。

“二手房每平米跌去了1万元至2万元，现在都是这个样子。”朝阳区的一位房产中介明格（化名）向《华夏时报》记者表示。

承压的新房市场

9月1日，北京发文表示，执行首套房贷款认房不认贷政策。一时间，北京楼市沸腾。但是，究竟情绪高涨的是想要买房的人，还是想要卖房的人？

“那天晚上，我的客户群里，很多人都说，终于可以解套了。”明格对《华夏时报》记者说。从当前的市场表现来看，想要借助认房不认贷新政出手房产的人不在少数。明格称，目前，北京二手房的挂牌量已经为 17 万套，到了历史高点。

认房不认贷对于有改善性需求的购房者而言是卖老房换新房的好跳板。但由于房地产市场生变，卖家在挂牌自己的二手房之后，发现“接盘人”少了。受困于此，成交周期变长，如果不得不卖的话，挂牌价下跌成为了卖家的必经之路，也有很多卖家偃旗息鼓，下架房源，不再出售。

“买家人家开口就是要往下降100万元，然后再接着谈价格。”明格表示，在北京的房地产市场上，买家已经占据了绝对的话语权。《华夏时报》记者从房产交易人员处拿到的一份成交明细表显示，北京二手房成交价格比挂牌价低100万元甚至200万元已经是常事。

以德胜门周边的学区房为例，11月份德胜门成交的二手房价格多数比挂牌价低接近100万元。“我现在都跟客户说，肯定买家的价格是不及你的心理预期。但是，当下最重要的是赶快出手，价格只要差不多就赶紧卖。”明格说。

随后，明格又强调了一遍：“可能很多卖家都接受不了这句话，但是后面房价的走势大概率还是会下降，特别是老破小，就算是学区房后面的市场也会越来越小。”

麦田房产方面同样对《华夏时报》记者表示，和10月份相比，11月份北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）和上月相比下降0.3%，二手房的议价空间和上月相比也有所扩大。根据麦田房产发布的统计数据，11月份北京二手房议价空间和上月相比扩大了0.5个百分点，议价空间达到年内最高。

值得关注的是，二手房挂牌量激增使得买家的选择空间变大，部分希望卖旧买新的卖家则因为成交不畅导致迟迟不能购入新房。《华夏时报》记者注意到，在这一背景下，北京新房市场出现了一个新现象。

“没事，您房子还没卖出去没关系的。您的房子可以慢慢卖，您来我们这里看房子，看中之后就算房子还没卖出去，钱还不能周转，您可以先给我们交10%的房款锁定房源。您那边的房子卖出去之后再交剩下的钱，我们可以把房子给您留到明年三四月份都没问题的。”记者以购房者的身份致电北京一新房项目，其置业顾问对《华夏时报》记者表示。

记者随后问道：“如果我的房子到约定的时间点还没卖出去呢？”上述置业顾问说：“我们可以把您在我们这里缴纳的房款全数退给您。但还是跟您说一下我的意见，适度降低自己心理预期，尽快出手最好。”